Техническая экспертиза стен проводится для уточнения надежности ограждающих и несущих конструкций. Работы проводит группа независимых инженеров, которые тщательно и скрупулезно анализируют все свойства и характеристики стен, сравнивают с нормативной и проектной документацией – принимают решение об эксплуатационных возможностях объекта.
В процессе проведения исследования эксперты отвечают на следующие вопросы:
- фактическое состояние конструкционных элементов;
- степень и интенсивность физического износа;
- способность стен выдерживать плановые несущие нагрузки;
- наличие дефектов и причины их появления.
Когда требуется техническое обследование стен
С момента строительства любой объект подвергается постоянному воздействию внешних факторов. В зависимости от места расположения стены это могут быть осадки, ветер, перепады температур, влажность, УФ-излучение, вес различных конструкций. Под влиянием многочисленных факторов и интенсивной несущей нагрузки стены могут менять свои изначальные параметры – разрушаться, деформироваться.
Полное или частичное обследование стен – фасадных или внутренних капитальных – требуется в следующих ситуациях:
- Появление трещин, дефектов, повреждений, деформаций, коррозии;
- Повышение нагрузки;
- Планирование капительного ремонта, реконструкции, перепланировки;
- Оценка выполненных ремонтно-строительных работ;
- Воздействие вибрации;
- Неблагоприятная климатическая среда;
- Анализ повреждений после техногенных катастроф;
- Необходимость проверки качества строительных материалов;
- Выявление теплопотерь.
Экспертную оценку проводят в плановом порядке, по требованию контролирующих органов, а также при желании получить фактическую оценку состояния объекта при покупке, аренде или при страховании сооружения.
Как часто требуется обследование стен
Строительная экспертиза стен проводится в течение 2 лет после ввода строения в эксплуатацию и далее по графику:
- каждые 10 лет – при стандартных условиях эксплуатации объекта;
- каждые 5 лет – при неблагоприятных и сложных условиях.
Внеплановое исследование назначают при появлении дефектов и деформаций и после аварий, пожаров, землетрясений, наводнений.
На каких объектах проводят экспертизу стен
По объему принимаемой нагрузки стены делят на несущие, самонесущие, ненесущие. По материалам – на кирпичные, деревянные, каменные, панельные, железобетонные, блочные.
Проведение технического обследования возможно практически на любых объектах, но наиболее часто эксперты анализируют состояние стен:
- многоквартирных домов;
- производственных предприятий;
- административных строений;
- образовательных учреждений;
- частных домов.
В каждом случае составляется план обследования стен, запрашиваются необходимые документы, подбирается оборудование для получения высокоточных результатов.
Как проводят экспертизу и обследование стен
Оценка стен включает в себя комплексный последовательный анализ конструкций, что позволяет получить максимально полный объем информации об элементах строения и гарантировать объективный итоговый результат.
Исследование проводят в несколько этапов:
- Изучение документов. Экспертная группа знакомится с проектными документами, результатами предыдущих экспертиз, планом и техническим паспортом объекта, журналом эксплуатации строения, данными геодезических и геологических изысканий.
- Визуальный осмотр. Задача инженеров – выявить аварийные участки, фактические повреждения и дефекты, определить их влияние на структурную целостность и несущую способность конструкций. На этом этапе эксперты оценивают качественные характеристики материалов, использованных при строительстве, и их возможность влиять на прочностные показатели стен.
- Инструментальное обследование. Современное оборудование помогает выявить пустоты в стенах, установить фактическую влажность, тепло- и звукоизолирующие свойства конструкций, получить полные данные о размерах дефектов, отобрать пробы. Метод обследований подбирается с учетом материала стен строения, технического задания.
- Лабораторный анализ. Отобранные фрагменты анализируют в лабораторных условиях, получают точные сведения о физических, химических, прочностных характеристиках материала.
- Подведение итогов. На основе полученных результатов и проведенных расчетов экспертная группа формулирует выводы о текущем состоянии стен объекта, дает рекомендации по дальнейшей эксплуатации или ремонту.
Выводы эксперта – это максимально полная информация об объекте. В заключении указывается соответствие строительным нормам, проектным документам. Описываются фактические данные о геометрических и эксплуатационных особенностях строения, предоставляются данные о несущей способности стен и оставшемся ресурсе материалов. Экспертная информация может использоваться для решения спорных ситуаций, аргументированного диалога, а также в суде.
