Техническое состояние подвальных и цокольных этажей зачастую определяет возможность эксплуатации всего строения – многоэтажного жилого дома, промышленного объекта, административного здания. Помещения под землей несут серьезную функциональную нагрузку и нуждаются в периодической независимой оценке целостности. Также техническое обследование подвалов необходимо при смене категории объекта, по решению суда, при консервации и при планировании капительного ремонта.
Независимые эксперты проведут комплексный анализ реального технического состояния подвальных помещений – ответят на вопросы заказчика, дадут рекомендации.
Подвалы и их виды
Все подвальные помещения принято подразделять на три группы:
- Самостоятельные объекты недвижимости – не относятся к общему имуществу основного объекта, сдаются в аренду или эксплуатируются иным образом;
- Технические подвалы – помещения, в которых расположены стояки водоснабжения и отопления, проходят трубы с горячей и холодной водой, проложены самые разные виды инженерных коммуникаций;
- Общедомовое имущество с возможностью любой эксплуатации – такие объекты можно сдавать в аренду, отчуждать в пользу другого лица.
От вида подвального помещения зависят задачи, которые ставят перед техническими экспертами перед проведением обследования.
Когда нужна экспертиза подвала
Заказать техническое обследование подвального помещения необходимо в следующих случаях:
- Планирование перепланировки, капитального ремонта, реконструкции;
- Аварийное состояние основного здания;
- Выявление избыточной влажности в подвалах и на первых этажах строения;
- Проведение коммерческой сделки в отношении подвального помещения;
- Решение вопросов по принадлежности подвальных территорий;
- Определение целевого назначения;
- Аварии, пожары, затопления;
- Плановая проверка состояния.
Для заказа строительной экспертизы подвала стоит обратиться в аккредитованную организацию, специалисты которой имеют все необходимые для работы допуски.
Этапы технического обследования подвального помещения
Алгоритм проведения работ стандартен и направлен на решение поставленной заказчиком задачи. Первый шаг – изучение предоставленной документации, оценка проектных и иных документов на наличие явных нарушений.
После анализа документов эксперты выезжают на объект для фактической оценки подвального помещения.
Обследование включает в себя:
- Визуальная оценка помещений. Эксперты изучают полы, стены и потолки на наличие трещин, деформаций, разрушений. Оценивается работоспособность и целостность инженерных систем. Все нарушения и обнаруженные недочеты фиксируют на фото и документально.
- Инструментальный анализ. Тестирование материалов, перекрытий, перегородок и проходящих в подвале коммуникаций при помощи специального оборудования. Задача – выявить дефекты материалов, способные привести к критическим разрушениям или иным способом повлиять на конструкции.
- Лабораторный анализ проб. Пробы отбирают с металлических и железобетонных элементов. Исследования проводят с получением самой точной информации о физических и химических показателях материалов.
- Оценка качества воздухообмена. Выполняется при помощи специальных приборов.
- Подготовка отчетов. Все данные изучаются, анализируются. На основании итоговой информации подготавливают выводы и рекомендации для заказчика.
Независимое экспертное заключение – официальный документ, подтверждающий реальное состояние цокольных и подвальных помещений. Результат экспертизы имеет полную юридическую силу – может предоставляться в судебные инстанции для разрешения спорных вопросов по объекту.
