Капитальный ремонт здания – масштабный проект. Проводимые работы направлены на полное восстановление функциональных и эксплуатационных характеристик строения, кардинальное обновление конструкционных элементов, отдельных узлов и инженерных коммуникаций. Задача мастеров – вернуть объекту исходные проектные показатели, провести для этого все необходимые работы.
Чтобы понять, что именно нуждается в капитальном ремонте, требуется соотнести истинное состояние сооружения и его изначальные параметры. Для этого проводят техническую экспертизу, целевое обследование, которое ставит задачи и, в конечном счете, определяет фронт строительных работ подрядной организации.
Обследование здания перед капремонтом: цели и задачи
Цель обследования объекта перед капитальным ремонтом – определить текущее техническое состояния здания.
Независимая экспертная группа:
- установит физический и моральный уровень износа строения;
- выявит, зафиксирует и классифицирует все дефекты, повреждения, проблемные участки;
- определит возможность дальнейшей эксплуатации объекта, а также необходимые для этого условия;
- признает объект аварийным или ветхим при обнаружении соответствующих характеристик;
- разработает и пропишет перечень работ по капитальному ремонту здания.
По результатам обследования станет известна необходимость капитального ремонта объекта, обязательные строительно-отделочные работы и список заменяемых элементов. На основании полученной информации будет проведен расчет финансирования, определены сроки и продолжительность капитального ремонта сооружения.
Что входит в обследование здания перед капремонтом
Перечень работ, которые проводят во время экспертизы объекта перед капитальным ремонтом, регламентирован и прописан в ГОСТ 31937-2011. Это обязательный государственный стандарт, действие которого распространяется на все регионы РФ. В дополнение к нему разработано несколько нормативных и ведомственных актов – для зданий отдельных типов и категорий построек.
Группа инженеров визуально оценивает и фиксирует:
- схемы, планировки и конструктивные особенности объекта;
- местоположение (распределение по этажам) и техническое состояние несущих конструкций;
- дефекты, повреждения, разломы, трещины, деформации;
- состояние инженерных коммуникаций и отдельных конструкций строения.
Инструментальное обследование объекта перед капремонтом – это:
- изучение фундамента;
- подготовка шурфов для оценки высоты расположения грунтовых вод;
- определение типов и слоев почвы под и рядом с фундаментом;
- лабораторные анализы образцов грунта;
- лабораторные исследования отдельных видов строительных материалов;
- сравнение полученных данных с нормативными;
- расчет эксплуатационных параметров объекта, способность выдерживать плановые нагрузки;
- физические обмеры конструкций;
- замеры и определение характеристик дефектов;
- микологическое исследование древесины;
- замеры качества показателей работы инженерной инфраструктуры объекта.
Этапы обследования строения перед капитальным ремонтом
В отличие от классического технического обследования объекта экспертный анализ здания перед капитальным ремонтом включает общее изучение строения и детальное исследование.
Общее обследование помогает получить первичную оценку и составить программу детально проводимой экспертизы.
В перечень общих работ по обследованию попадают:
- выбор точек для инструментального обследования;
- анализ близлежащих территорий, вертикальной планировки, геодезических факторов;
- оценка положения здания в структуре застройки, взаимодействие собственных инженерных коммуникаций с внешними.
Детальное обследование проводят по изначально намеченному плану работ. Во время экспертизы акцент делается на инструментальное исследование и лабораторные методы диагностики. Специалисты вскрывают конструкции, отбирают пробы для анализа, снимают физико-механические показатели, выявляют и классифицируют дефекты и деформации.
Итогом технической экспертизы здания перед капитальным ремонтом
Техническое заключение с полным описанием проведенных работ и результатов исследований, фотофиксацией дефектов, фактическими рекомендациями и разработкой проектно-сметной документации на капремонт.
Последний пункт не относится к обязательным. Его наличие определяется договоренностями между заказчиком и исполнителем.
