Категория технического состояния здания или сооружения
Категория технического состояния здания или сооружения – это комплекс параметров, позволяющих определить условия дальнейшей эксплуатации строительного объекта или его отдельных элементов. Понятие категории основывается на фактической оценке прочностных, функциональных несущих и иных характеристик строения.
Категории технического состояния объекта присваивают на основании одного из документов:
- ГОСТ 31937-2011 – регламентирует критерии и особенности экспертизы технического состояния объекта.
- СП 13-102-2003 – регламентирует особенности обследования несущих элементов строения.
Категории технического состояния объекта по ГОСТ 31937-2011
Согласно ГОСТ 31937-2011 выделяют следующие категории технического состояния строения:
- Работоспособное – некоторые характеристики могут не соответствовать регламентируемым показателям, но это не влияет на безопасность эксплуатации объекта. При вынесении вердикта о работоспособности здания или сооружения при экспертизе также учитывают несущую способность конструкционных элементов и грунтов основания.
- Ограниченно работоспособное – присутствуют серьезные дефекты, повреждения, но полностью исключены опасности при эксплуатации объекта, нет риска разрушения, потери устойчивости или функциональности. Эксплуатировать такой объект можно, но только при систематически проводимых экспертных обследованиях или после устранения выявленных проблем.
- Аварийное – эксплуатировать объект запрещено, так как конструкционные системы выработали свой ресурс, утратили адекватные несущие характеристики, есть риск обрушения или разрушения строения.
Категории технического состояния объекта по СП 13-102-2003
СП 13-102-2003 несколько иначе рассматривает категории зданий и сооружений и предлагает 5 вариантов технического состояния обследуемого объекта:
- Исправное – строение не имеет повреждений или дефектов, которые могут негативно сказаться на несущей функции или иных эксплуатационных факторах.
- Работоспособное – при экспертизе выявляются несоответствия нормативным и проектным значениям, но обнаруженные дефекты не влияют на несущие параметры объекта и не препятствуют его эксплуатации.
- Ограниченно работоспособное – несущие характеристики пострадали из-за присутствующих дефектов и повреждений, но угрозы внезапного разрушения объекта нет. При этом строение нуждается в контроле технического состояния и периодическом проведении строительной экспертизы.
- Недопустимое – несущая способность критично снижена, эксплуатация строения предполагает угрозу для людей и имеющихся материальных ценностей.
- Аварийное – дефекты и деформации указывают на предельный износ строения, отсутствие несущего ресурса, исключают возможность эксплуатации объекта.
Когда требуется информация о категории здания и сооружения
Данные о категории позволяют объективно оценить состояние и функциональность недвижимого объекта, принять решение о дальнейших действиях относительно строения.
Экспертную оценку, техническое обследование чаще всего заказывают при наступлении страхового случая или при планировании:
- реконструкции здания;
- капитального ремонта объекта;
- усиления несущих конструкционных элементов строения;
- покупки или продажи недвижимости;
- залогового кредитования, когда объект залога – здание или сооружение;
- будущей застройки в районе нахождения объекта.
Как определяют категорию технического состояния
Для точного определения категории технического состояния несущих элементов, зданий, сооружений или иных объектов требуется проведение экспертизы аккредитованной для этого компанией.
На основании технического задания и предоставленных документов будет собрана группа специалистов, которые:
- Проведут визуальное обследование и исследуют объект методами разрушающего и неразрушающего контроля.
- Установят степень повреждения строения, выявят дефекты, деформации, отклонения от нормативных данных.
- Определят физический износ отдельных конструкций и строения в целом.
- Установят категорию технического состояния.
- Дадут рекомендации по дальнейшей эксплуатации объекта.
Вся информация будет передана клиенту для последующей работы.
