После распада СССР жилищно-коммунальными вопросами мало кто занимался, поэтому в России стало большое количество ветхого или аварийного жилья, в котором жить очень опасно для здоровья человека.
Данные исторические процессы не оставили выбор людям, ведь жить нужно, несмотря на разрушение дома, его несоответствие жилым критериям.
Зачастую собственники жилплощади оказываются в тупике, потому что не представляют, как действовать в такого рода ситуациях, куда обращаться, какие права они имеют. Что нужно знать о статусе аварийного жилья? Читайте в этой статье.
Проведем экспертизу вашего дома на предмет аварийности Содержание статьи
ЖК РФ — важный и основной законный акт, действие которого распространено по всей территории нашей страны. Именно этот документ лежит в основе многих программ, актов и распоряжений для решения вопросов, которые связаны с переселением граждан с аварийных жилых площадей в новые квартиры.
Процесс расселения проходит в соответствии с пунктами Постановления Правительства №47 и ФЗ №185. В статье 32 ЖК РФ обозначено, что жильцы, проживающие в аварийном сооружении, имеют право требовать возмещение убытков и возврат денежных средств за проживание в непригодном для этого помещении, но об этих юридических тонкостях мало кто знает.
Ниже представлены основные критерии, позволяющие причислить дом к статусу аварийного или ветхого жилья:
На заметку При проведении проверочных расчётов, судят степень превышения несущей способности с принятием во внимание дефектов, которые имеют место.
Единственным признаком нормального жилья считается хорошее состояние сооружения, его техническая форма без поражений и разрушений, комфортное проживание семей в данном сооружении. Такой дом должен иметь хорошую опорную функцию, не представлять опасности для проживания в нем в виде обрушений, деформации, поражений инфекциями и т.д.
Какие основания есть для признания дома аварийным:
Что такое неаварийный дом? Это такой дом, который является безопасным и не имеет признаков разрушения или деформации.
Конечно, ошибки могут быть допущены. Но вот будет ли такое решение официальным — большой вопрос. Если оно все же выходит как официальный документ с уведомлением жильцов о расселении, то собственники жилых площадей имеют право подать исковое заявление в судебные органы для для доказательства, что их жилье пригодно для проживания и не имеет риска для здоровья человека.
Только в судебном порядке можно оспорить такое официальное решение. Для этого необходимо собрать пакет документов для доказательства пригодности жилья. Если процесс расселения будет запущен по причине того, что здание имеет статус ветхого, а не из-за того, что застройщик решит выбрать этот участок для своих собственных нужд, в таком случае каждой семье обязаны предоставить новую квартиру, где количество квадратных метров будет абсолютно таким же, что и на старой жилой площади. Но если вы действительно уверены в том, что дом устойчив и не нуждается в сносе, то вы, конечно, можете отстоять его в суде.
Для этого нужно выполнить всего лишь одно действие — добавить ваш дом в реестр жилых сооружений, набраться терпения, пока застройщик сам не откажется от воплощения на данном участке своей идеи.
Обратите внимание Можно собрать коллективную жалобу на то, что нынешние жильцы знают о том, что состояние дома удовлетворительное и что они не готовы менять текущее место жительства.
Иногда людям приходится проживать в аварийных зданиях по причине отказа признавать их таковыми государственными органами, поэтому можно написать заявление в локальные органы исполнительной власти по месту проживания. В срок, установленный в 30 дней, заявление-заявка рассматривается, после чего проводят проверку на признак аварийности здания. Что же делать, если здание всё-таки признано аварийным, но вы считаете, что оно таковым не является? Любые разбирательства по данному вопросу проводятся только через суд. При несогласии с вынесенным решением жильцы могут обжаловать его в суде, в течение трех месяцев с момента отказа.
В завершении хотелось бы добавить важную мысль, что в России любой гражданин имеет полное право на безопасное жилье и рабочее место, соответствующие всем правилам, с соблюдением норм. По этой причине, если вопрос о месте проживания доставляет проблемы и дискомфорт, необходимо незамедлительно заняться его решением. Для разрешения проблемы необходимо всем проживающим в здании организовать собрание.
Инициативная группа из жильцов должна заниматься оформлением всех необходимых документов и подаче заявлений. При кооперации и коллективных действиях шанс получить безопасное жилье или отстоять право на дальнейшее использование помещений повышен в несколько раз.