При пожаре здания ущерб огромен. Из-за огня полностью или частично разрушаются строительные конструкции, страдает целостность внутренней структуры материалов, ухудшается сцепление арматуры с бетоном, появляются трещины, дефекты, повреждения. Наиболее сильную нагрузку от воздействия высоких температур и воды испытывают стены, перекрытия, колонны.
После пожара собственник объекта получает от сотрудников МЧС заключение – акт, в котором указана информация для расчета ущерба. Но перед владельцами объекта зачастую стоят иные задачи:
- Выяснить возможно или невозможно восстановить и далее эксплуатировать строение.
- Какие строительно-отделочные работы для этого необходимы.
Ответы на эти вопросы дает техническая экспертиза – обследование строительных конструкций зданий после пожара.
Цели обследования здания после пожара:
Техническое обследование после пожара жилого дома или иного объекта проводят с целями:
- определить текущие технические характеристики объекта;
- рассчитать величину сохранившейся несущей способности конструкций;
- установить возможность дальнейшей безопасной эксплуатации строения;
- ознакомиться со сведениями о наличии повреждений, дефектов материалов;
- получить рекомендаций по работам для восстановления объекта;
- оценить реальную величину материального ущерба;
- получить документы для взыскания компенсации с виновника пожара или страховой компании.
Особенности обследования конструкций после пожара:
Техническая экспертиза на объекте после пожара отличается от стандартных исследований, так как степень повреждения конструкций напрямую связана с близостью к очагу поражения и с максимальными показателями температур.
Задача экспертной группы:
- осмотреть здание;
- обнаружить очаг поражения;
- определить прилегающие к нему зоны;
- собрать информацию о состоянии строительных конструкций после пожара;
- восстановить направление распространения пожара;
- уточнить особенности тушения;
- отыскать термосвидетелей.
Термосвидетели – это все строительные элементы, конструкции и материалы, способные указать на реальный температурный режим в области пожара.
Так:
- оконное стекло – при 7000С-7500С размягчается, при 8000С округляется, при 8500С теряет форму;
- железобетонные конструкции – розово-красные при 4000С-5000С с трещинами до 0,5 мм, красные при 5000С-7000С и трещины до 1мм, темно-желтые при 9000С и выше.
Специальные нормативные таблицы помогают быстро восстановить температурную карту пожара, определить объем необходимых исследований на объекте.
Техническое обследование зданий после пожара
Экспертная оценка объекта выполняется согласно четкому плану:
- Подготовительные работы. Инженерная группа получает для изучения всю техническую документацию по объекту.
- Ознакомительный осмотр. Первичная оценка здания и планируемых объемов работ.
- Составление техзадания. Получение от клиента основных задач и целей проведения экспертизы строительного объекта после пожара.
- Визуальное обследование. Выявление и фотофиксация дефектов и повреждений – обгоревших полностью или частично конструкций, сажи и копоти на материалах, обнаженной арматуры, температурно-усадочных трещин, сколов, перегибов, признаков ослабления бетона, изменений геометрии конструктивных элементов. Итог обследования – дефектная ведомость с отметками обо всех повреждениях и их особенностях.
- Инструментальное обследование объекта после пожара. Задача данного этапа – определить фактические значения химических и физических характеристик материалов и конструкций в здании после пожара. Эксперты используют методы разрушающего и неразрушающего контроля, сопоставляют полученные результаты с нормативными. Основные методики исследования – с помощью УЗ-волн, химический анализ, применение магнитов, изучение обугленной древесины, анализ остатков лакокрасочных покрытий.
- Оценка технического состояния объекта. После проведения расчетов несущей способности строительных конструкций эксперты принимают решение о возможности или невозможности дальнейшей эксплуатации пострадавшего от пожара строения.
- Подготовка технического заключения. Экспертная группа готовит выводы о причиненном ущербе, стоимости восстановления, объемах необходимых работ.
Итог технической экспертизы объекта после пожара – принятие решения о дальнейшей судьбе недвижимости: восстановление, продажа, снос.
