Визуальное обследование зданий и сооружений
Оставьте заявку и получите бесплатную консультацию инженера по вопросу
визуального обследования зданий и сооружений в вашем городе
Визуальное обследование зданий и сооружений
Визуальное обследование зданий – один из основных этапов экспертизы, позволяющий дать точную оценку технического состояния строения. Проводится как самостоятельное исследование или в рамках комплексной строительно-технической экспертизы.
Проверке подвергают:
- конструкции объекта – в том числе несущие и ограждающие;
- инженерные коммуникации – трубопроводы, слаботочные и силовые сети.
На основании тщательной визуальной диагностики принимается решение о необходимости проведения инструментального обследования.
Когда требуется визуальное обследование зданий
Экспертизу с визуальным обследованием зданий заказывают при необходимости принятия объективных решений в ситуациях:
- покупка или аренда здания – любая смена владельца строения;
- ликвидация аварийных участков объекта – после техногенных или природных катастроф;
- определение объемов и возможности работ на недостроенном объекте;
- планирование начала капитального ремонта;
- необходимость проведения детального инструментального обследования;
- техническая оценка состояния;
- реконструкции, модернизации или перепланировки объекта;
- оценка качества выполненных строительных работ;
- начало нового строительства в непосредственной близости от исследуемого объекта.
Экспертное заключение специалиста даст максимально точную оценку реального состояния объекта, а также проинформирует о целесообразности планируемых работ, объемах необходимых расходов, текущей рыночной стоимости здания.
Конструкции и здания, подлежащие визуальному обследованию
Визуальная техническая экспертиза подходит для оценки состояния таких объектов, как:
- здания производственного назначения;
- строения жилого фонда;
- административные здания;
- общественные здания – образовательные, социальные, медицинские и иные учреждения;
- линейные объекты — путепроводы, мосты, заборы, ограждения.
Элементы зданий, сооружений, объектов носят название «конструкции» – делятся на функциональные, несущие, ограждающие. Основные конструкции, подвергаемые визуальному обследованию:
- отмостка;
- фундамент;
- фасад;
- стены;
- перекрытия;
- цоколь;
- перегородки;
- колонны;
- кровля.
Причины появления дефектов в конструкциях
Дефекты в конструкциях появляются по следующим причинам:
- ошибки проектирования;
- несоблюдение требований эксплуатации;
- естественный износ;
- низкое качество строительно-монтажных работ.
Более точные обстоятельства возникновения критических или устранимых дефектов, выявляемые при визуальном обследовании:
- перегрузка несущих конструкций – по причине надстройки этажа, замены несущих конструкций без согласования, монтажа технологического оборудования;
- несоблюдение правил кирпичной кладки – невыполнение перевязки, незаполнение раствором швов;
- ухудшение несущих способностей элементов конструкций – из-за непроектных проемов, отверстий, ниш;
- игнорирование распределительных подушек в опорных точках несущих конструкции;
- отказ от армирования при возведении стен, перегородок;
- технологические протечки;
- механические нагрузки;
- неправильный подбор материалов по прочности;
- отклонения по вертикали свыше расчетных величин у стен, колонн, столбов.
Визуальное техническое обследование: этапы
Все работы по визуальной экспертизе проходят с использованием измерительного оборудования – рулеток, штангенциркулей, щупов. Для фиксации выявленных дефектов специалисты используют фотоаппараты. Для получения базовых технических сведений экспертной группе предоставляют проектно-техническую документацию и при наличии результаты инженерно-геологических изысканий.
Сотрудничество начинается с оформления заявки и постановки целей исследования. Согласно полученному техническому заданию группа специалистов:
- изучает предоставленный пакет документов на здание – собирает исходную информацию, составляет план работы на объекте;
- проводит полевые работы непосредственно по адресу расположения объекта – осмотр и выполнение замеров, уточнение геометрических показателей конструктивных элементов здания;
- выполнение камеральной обработки полученных сведений – анализ собранных данных, оценка технического состояния строения, составление рекомендаций по устранению дефектов;
- составление акта визуального обследования для клиента – оформление технического заключения, дефектной ведомости.
В процессе исследования эксперты:
- уточнят конструктивную схему здания;
- выявят повреждения;
- измерят и зафиксируют дефекты на фотоснимках;
- установят наличие аварийных участков.
Преимущества проведения визуального обследования
Заказ услуги гарантирует частным клиентам и юридическим лицам серьезные выгоды:
- Оперативность – основной плюс методики визуального исследования. Временные затраты небольшие – выезд специалиста или экспертной группы на объект и несколько дней для анализа данных, камеральной обработки результатов, составления технического заключения.
- Финансовая доступность. Отсутствие инструментальных измерений и лабораторных исследований гарантирует малые издержки.
- Высокая точность исследований – благодаря квалификации экспертов, занимающихся визуальным обследованием зданий и сооружений.
- Полноценный в техническом и юридическом плане акт визуального осмотра – результат проведенного исследования.
Визуальное обследование зданий и сооружений в СПО «Урал»
Компания «СПО «Урал» принимает заявки на проведение визуальных исследований жилых и административных зданий, различных сооружений, конструкционных элементов.
Группа опытных инженеров выполнит полномасштабную диагностику – подтвердит или опровергнет наличие дефектов, аварийного состояния строения – даст точную техническую оценку объекта.
Техническое заключение имеет юридическую силу и может быть предъявлено контролирующим и инспектирующим службам, проектным организациям или использовано во время судебных заседаний, а также при проведении независимых экспертиз.
Визуальное обследование вопрос-ответ
Важной частью технического обследования строительных конструкций принято считать именно визуальное обследование, оно является одним из важных этапов исследования технического состояния постройки. И выполняется при этом не только проверка непосредственно здания, но еще и имеющихся там сетей. То есть визуальное обследование наряду с иными процессами дают возможность составить акт заключения, где указаны все замечания и заключения специалиста.
В случае необходимости проведения более детального обследования необходимо проводить — инструментальное обследование
Данное исследование подразумевает выполнение разного рода операций, в число которых относят:
- Взятие проб и их дальнейшее изучение.
- Проведение испытаний.
- Оценка состояния постройки с обязательным указанием пригодности к дальнейшей эксплуатации, а также составлением прогнозов касательно изменения состояния сооружения в ближайшем будущем.
Потребность в осуществлении данного рода исследований есть в различных ситуациях.
Зачастую визуальное обследование конструкций выполняется в связи:
- Со сменой владельца здания.
- После техногенной или природной катастрофы, также это может быть авария.
- Разморозка строительства после перерыва.
- Необходимость выполнить оценку состояния сооружения для ремонта или с целью реконструкции.
Перед проведением осмотра здания требуется изучить целый ряд документов, которые соответствуют конкретной постройке. И уже после этого выполняется непосредственно обследование. Стоит отметить, что чаще всего процедура обследования выполняется без применения специального оборудования, и это дает возможность выявить многочисленные дефекты, и все это будет отражено в акте. То есть, если возникает такая необходимость, то все дефекты в обязательном порядке измеряют. В данном случае результаты визуального обследования дают возможность с легкостью определить, где эти дефекты и каковы их размеры.
В сравнении с инструментальным обследованием данный вариант может быть выполнен довольно быстро. Точная продолжительность изучения сооружения во многом зависит от различных факторов, к примеру, от размера здания. Исходя из этого определить продолжительность процедуры можно только зная исходные данные для анализа.
При этом точность обследования считается высокой. Эксперты изучают технические документы, выполняют замеры, и все в обязательном порядке документируется. Таким образом можно добиться того, что в заключении будет максимально подробно описаны результаты исследований, а также состояние здания в целом.
Для поддержания объектов в надлежащем состоянии необходимо на регулярной основе проводить обследование. Разумеется, лучшим вариантом будет выполнять проверки не реже чем 1 раз в 10 лет. Это позволяет определить состояние конкретного объекта и понять, целесообразно ли проводить реконструкцию и на что стоит рассчитывать.
Мы — профессионалы, имеем за плечами опыт решения любого рода инженерных задач. Мы можем еще много сказать, но, пожалуй, лучше покажем это в работе.
За годы работы к нам обращались за помощью физические и юридические лица, среди которых широко известные личности и компании. Мы ценим доверие — это дорогого стоит.
