Визуальное обследование зданий и сооружений

Оставьте заявку и получите бесплатную консультацию инженера по вопросу
визуального обследования зданий и сооружений в вашем городе

Оставить заявку

Визуальное обследование зданий и сооружений

Визуальное обследование зданий – один из основных этапов экспертизы, позволяющий дать точную оценку технического состояния строения. Проводится как самостоятельное исследование или в рамках комплексной строительно-технической экспертизы.

Проверке подвергают:

  • конструкции объекта – в том числе несущие и ограждающие;
  • инженерные коммуникации – трубопроводы, слаботочные и силовые сети.

На основании тщательной визуальной диагностики принимается решение о необходимости проведения инструментального обследования.

Когда требуется визуальное обследование зданий

Экспертизу с визуальным обследованием зданий заказывают при необходимости принятия объективных решений в ситуациях:

  • покупка или аренда здания – любая смена владельца строения;
  • ликвидация аварийных участков объекта – после техногенных или природных катастроф;
  • определение объемов и возможности работ на недостроенном объекте;
  • планирование начала капитального ремонта;
  • необходимость проведения детального инструментального обследования;
  • техническая оценка состояния;
  • реконструкции, модернизации или перепланировки объекта;
  • оценка качества выполненных строительных работ;
  • начало нового строительства в непосредственной близости от исследуемого объекта.

Экспертное заключение специалиста даст максимально точную оценку реального состояния объекта, а также проинформирует о целесообразности планируемых работ, объемах необходимых расходов, текущей рыночной стоимости здания.

Конструкции и здания, подлежащие визуальному обследованию

Визуальная техническая экспертиза подходит для оценки состояния таких объектов, как:

  • здания производственного назначения;
  • строения жилого фонда;
  • административные здания;
  • общественные здания – образовательные, социальные, медицинские и иные учреждения;
  • линейные объекты — путепроводы, мосты, заборы, ограждения.

Элементы зданий, сооружений, объектов носят название «конструкции» – делятся на функциональные, несущие, ограждающие. Основные конструкции, подвергаемые визуальному обследованию:

  • отмостка;
  • фундамент;                                                                             
  • фасад;
  • стены;
  • перекрытия;
  • цоколь;
  • перегородки;
  • колонны;
  • кровля.

Причины появления дефектов в конструкциях

Дефекты в конструкциях появляются по следующим причинам:

  • ошибки проектирования;
  • несоблюдение требований эксплуатации;
  • естественный износ;
  • низкое качество строительно-монтажных работ.

Более точные обстоятельства возникновения критических или устранимых дефектов, выявляемые при визуальном обследовании:

  • перегрузка несущих конструкций – по причине надстройки этажа, замены несущих конструкций без согласования, монтажа технологического оборудования;
  • несоблюдение правил кирпичной кладки – невыполнение перевязки, незаполнение раствором швов;
  • ухудшение несущих способностей элементов конструкций – из-за непроектных проемов, отверстий, ниш;
  • игнорирование распределительных подушек в опорных точках несущих конструкции;
  • отказ от армирования при возведении стен, перегородок;
  • технологические протечки;
  • механические нагрузки;
  • неправильный подбор материалов по прочности;
  • отклонения по вертикали свыше расчетных величин у стен, колонн, столбов.

Визуальное техническое обследование: этапы

Все работы по визуальной экспертизе проходят с использованием измерительного оборудования – рулеток, штангенциркулей, щупов. Для фиксации выявленных дефектов специалисты используют фотоаппараты. Для получения базовых технических сведений экспертной группе предоставляют проектно-техническую документацию и при наличии результаты инженерно-геологических изысканий.

Сотрудничество начинается с оформления заявки и постановки целей исследования. Согласно полученному техническому заданию группа специалистов:

  1. изучает предоставленный пакет документов на здание – собирает исходную информацию, составляет план работы на объекте;
  2. проводит полевые работы непосредственно по адресу расположения объекта – осмотр и выполнение замеров, уточнение геометрических показателей конструктивных элементов здания;
  3. выполнение камеральной обработки полученных сведений – анализ собранных данных, оценка технического состояния строения, составление рекомендаций по устранению дефектов;
  4. составление акта визуального обследования для клиента – оформление технического заключения, дефектной ведомости.

В процессе исследования эксперты:

  • уточнят конструктивную схему здания;
  • выявят повреждения;
  • измерят и зафиксируют дефекты на фотоснимках;
  • установят наличие аварийных участков.

Преимущества проведения визуального обследования

Заказ услуги гарантирует частным клиентам и юридическим лицам серьезные выгоды:

  1. Оперативность – основной плюс методики визуального исследования. Временные затраты небольшие – выезд специалиста или экспертной группы на объект и несколько дней для анализа данных, камеральной обработки результатов, составления технического заключения.
  2. Финансовая доступность. Отсутствие инструментальных измерений и лабораторных исследований гарантирует малые издержки.
  3. Высокая точность исследований – благодаря квалификации экспертов, занимающихся визуальным обследованием зданий и сооружений.
  4. Полноценный в техническом и юридическом плане акт визуального осмотра – результат проведенного исследования.

Визуальное обследование зданий и сооружений в СПО «Урал»

Компания «СПО «Урал» принимает заявки на проведение визуальных исследований жилых и административных зданий, различных сооружений, конструкционных элементов.

Группа опытных инженеров выполнит полномасштабную диагностику – подтвердит или опровергнет наличие дефектов, аварийного состояния строения – даст точную техническую оценку объекта.

 

Техническое заключение имеет юридическую силу и может быть предъявлено контролирующим и инспектирующим службам, проектным организациям или использовано во время судебных заседаний, а также при проведении независимых экспертиз.

Визуальное обследование вопрос-ответ

Важной частью технического обследования строительных конструкций принято считать именно визуальное обследование, оно является одним из важных этапов исследования технического состояния постройки. И выполняется при этом не только проверка непосредственно здания, но еще и имеющихся там сетей. То есть визуальное обследование наряду с иными процессами дают возможность составить акт заключения, где указаны все замечания и заключения специалиста.

В случае необходимости проведения более детального обследования необходимо проводить — инструментальное обследование

Данное исследование подразумевает выполнение разного рода операций, в число которых относят:

  • Взятие проб и их дальнейшее изучение.
  • Проведение испытаний.
  • Оценка состояния постройки с обязательным указанием пригодности к дальнейшей эксплуатации, а также составлением прогнозов касательно изменения состояния сооружения в ближайшем будущем.

Потребность в осуществлении данного рода исследований есть в различных ситуациях.

Зачастую визуальное обследование конструкций выполняется в связи:

  • Со сменой владельца здания.
  • После техногенной или природной катастрофы, также это может быть авария.
  • Разморозка строительства после перерыва.
  • Необходимость выполнить оценку состояния сооружения для ремонта или с целью реконструкции.

Перед проведением осмотра здания требуется изучить целый ряд документов, которые соответствуют конкретной постройке. И уже после этого выполняется непосредственно обследование. Стоит отметить, что чаще всего процедура обследования выполняется без применения специального оборудования, и это дает возможность выявить многочисленные дефекты, и все это будет отражено в акте. То есть, если возникает такая необходимость, то все дефекты в обязательном порядке измеряют. В данном случае результаты визуального обследования дают возможность с легкостью определить, где эти дефекты и каковы их размеры.

В сравнении с инструментальным обследованием данный вариант может быть выполнен довольно быстро. Точная продолжительность изучения сооружения во многом зависит от различных факторов, к примеру, от размера здания. Исходя из этого определить продолжительность процедуры можно только зная исходные данные для анализа.

При этом точность обследования считается высокой. Эксперты изучают технические документы, выполняют замеры, и все в обязательном порядке документируется. Таким образом можно добиться того, что в заключении будет максимально подробно описаны результаты исследований, а также состояние здания в целом.

Для поддержания объектов в надлежащем состоянии необходимо на регулярной основе проводить обследование. Разумеется, лучшим вариантом будет выполнять проверки не реже чем 1 раз в 10 лет. Это позволяет определить состояние конкретного объекта и понять, целесообразно ли проводить реконструкцию и на что стоит рассчитывать.

Приборы, используемые при экспертизе
Нужна судебная строительно-техническая экспертиза?
Оставьте ваши контактные данные и опишите задачу, чтобы мы прислали коммерческое предложение


    Этапы работ при строительной экспертизе
    Анализ имеющейся технической документации на объект обследования
    Анализ имеющейся технической документации на объект обследования
    Визуальное обследование конструкций для выявления дефектов и повреждений
    Визуальное обследование конструкций для выявления дефектов и повреждений
    Выполнение уточняющих обмеров конструкций
    Выполнение уточняющих обмеров конструкций
    Инструментальное определение параметров дефектов и повреждений
    Инструментальное определение параметров дефектов и повреждений
    Определение физико-механических свойств материалов
    Определение физико-механических свойств материалов
    Составление схем расположения строительных конструкций
    Составление схем расположения строительных конструкций
    Расчет несущей способности строительных конструкций
    Расчет несущей способности строительных конструкций
    Анализ дефектов, формирование выводов и рекомендаций
    Анализ дефектов, формирование выводов и рекомендаций
    Почему с нами выгодно и удобно
    Ростехнадзор принял 100% наших заключений
    Ростехнадзор принял 100% наших заключений
    Обследовали 427+ объектов
    Обследовали 427+ объектов
    Своя лаборатория неразрушающего контроля
    Своя лаборатория неразрушающего контроля
    Заключение в соответствии ГОСТ. Члены СРО
    Заключение в соответствии ГОСТ. Члены СРО
    Работаем по всей России
    Работаем по всей России
    Наличие аттестованных специалистов
    Наличие аттестованных специалистов
    Наша команда

    Мы — профессионалы, имеем за плечами опыт решения любого рода инженерных задач. Мы можем еще много сказать, но, пожалуй, лучше покажем это в работе.

    Мы участвовали в проектах

    За годы работы к нам обращались за помощью физические и юридические лица, среди которых широко известные личности и компании. Мы ценим доверие — это дорогого стоит.

    ЛИЦЕНЗИИ И СЕРТИФИКАТЫ

    Как выбрать надежного подрядика?

    Комментарий начальника договорного отдела ООО «СПО УРАЛ»

    География наших проектов
    География наших проектов
    Свяжитесь с нами!
    ООО “СПО Урал”
    Режим работы офиса: пн-пт 9:00-18:00

      Запросить коммерческое предложение
      Оставьте заявку на предоставление коммерческого предложения!