Проектная документация
Оставьте заявку и получите бесплатную консультацию инженера по вопросу
проектирования строительных конструкций зданий и сооружений
Что такое проектная документация
Проектная документация — документация, содержащая текстовые и графические материалы и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства и реконструкции объектов капитального строительства.
Текстовая часть содержит сведения в отношении объекта капитального строительства, описание принятых технических и иных решений, пояснения, ссылки на нормативные и (или) технические документы, используемые при подготовке проектной документации и результаты расчетов, обосновывающие принятые решения.
Графическая часть отображает принятые технические и иные решения и выполняется в виде чертежей, схем, планов и других документов в графической форме.
состав проектной документации
- пояснительная записка;
- схема планировочной организации земельного участка;
- архитектурные решения;
- конструктивные и объемно-планировочные решения;
- сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, (система электроснабжения; система водоснабжения; система водоотведения; отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха; тепловые сети; сети связи; система газоснабжения; технологические решения);
- проект организации строительства;
- проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства;
- перечень мероприятий по охране окружающей среды;
- мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;
- мероприятия по обеспечению доступа инвалидов;
- мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов;
- смета на строительство объектов капитального строительства;
- иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами.
Проектная документация необходима для
| оценки соответствия вновь возводимого или реконструируемого объекта требованиям технических регламентов перед началом строительных работ | получения разрешения на строительство, при проведении государственной или негосударственной экспертизы |
| оценки соответствия вновь возводимого или реконструируемого объекта заданию на проектирование | согласования с прочими ведомствами, например, с автодором для присоединения объекта к дорожной сети |
| составления сметы для выделения денежных средств при строительстве/реконструкции объекта за счет бюджета | разработки рабочей документации для производства строительных и монтажных работ на основе согласованных в проектной документации решений |
Стоимость проектной документации
Определение цены на проектные работы осуществляется на основе данных о площади, архитектурной и технологической сложности, элементов конструкции возводимого здания. В учет принимается площадь, этажность, тип здания, сроки проектирования строения, трудовые затраты и назначение помещений: жилой, коммерческий, или смешанный фонд.
Стоимость проектных работ формируется на основании единого «Справочника базовых цен на проектные работы для строительства», рекомендованного Росстроем для применения на всей территории РФ.
При внедрении индивидуальных решений, определение стоимости проектных работ осуществляется после обсуждения всех нюансов технического задания на проектирование.
При формировании цены на проектные работы в строительстве учитываются все сложные и специальные разделы проекта. В отношении объектов сложного характера применяются повышающие коэффициенты расчета стоимости проекта и наоборот.
Поручите комплексную разработку проектной документации профессионалам ООО «СПО «УРАЛ» и будьте уверены в успехе реализации вашего проекта!
Что нужно знать о проектной документации
В соответствии с п.4.5 статьи 48 ГрК, индивидуальный предприниматель или фирма — генеральный проектировщик, заключающий договор на разработку проектной документации с застройщиком, техническим заказчиком или лицом, ответственным за эксплуатацию объекта обязан быть членом саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования.
При этом разработка проектной документации осуществляется главными инженерами проектов и главными архитекторами проектов — специалистами по архитектурно-строительному проектированию. Указанные специалисты должны быть устроены в штат организации по основному месту работы. Кроме того, они должны быть внесены в национальный реестр НОПРИЗ, иметь профильное образование и стаж по профессии не менее трех лет, а также повышать квалификацию не реже, чем один раз в пять лет.
Если договор на разработку ПД заключен не с застройщиком, тех.заказчиком или лицом ответственным зa эксплуатацию здания, например как субподряд, членство в CPO не требуется.
Застройщик сам может разработать проектную документацию, при условии его вступления в члены СРО по архитектурно-строительному проектированию.
Лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, несет ответственность за качество проектной документации и ее соответствие требованиям технических регламентов.
В п.7 Постановления Правительства №87 указано, что подготовка разделов «Смета на строительство», «Проект организации строительства», «Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности объектов приборами учета используемых энергетических ресурсов» осуществляется в полном объеме только для объектов, финансируемых за счет бюджетных средств. В ином случае необходимость разработки этих разделов и их содержание определяет заказчик в задании на проектирование. Все остальные разделы проектной документации являются обязательными и разрабатываются на каждый объект в любом случае.
Тем не менее, необязательность выполнения разделов «Проект организации строительства», «Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности объектов приборами учета» зачастую не соответствует действительности.
«ПОС» придётся разработать в силу ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, которая приводит его в списке необходимых документов для получения разрешения на строительство.
Кроме этого, наряду с ППМ987‚ перечень разделов проектной документации для объектов капитального строительства определяет п.12 статьи 48 ГрК, и единственный раздел, о котором сказано, что для не бюджетных объектов он может не разрабатываться — это Смета. Для ПОСа такого исключения нет. Соответственно, ПП №87 в части необязательности разработки данного раздела противоречит ГpK и не подлежит применению. К тому же, некомплектность документации сама по себе является самостоятельным безусловным основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство.
Раздел «Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности объектов приборами учета» по факту также разрабатывается всегда. В соответствии с п.1 ч.2 ст.54 ГpK при осуществлении государственного строительного надзора (если он требуется) в предмет проверок входит соответствие выполнения работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства (или реконструкции) требованиям технических регламентов, проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.
Также при вводе объекта в эксплуатацию в форме разрешения на ввод предусмотрено заполнение проектных и фактических показателей в отношении указанного раздела.
Вывод: фактически, единственный раздел, который в составе проектной документации на внебюджетные объекты капитального строительства можно не разрабатывать — это смета.
Исходные данные, предоставляемые проектной организации для начала работ по проектированию определены п.6 статьи 48 ГрК и включают в себя:
1) задание на проектирование застройщика или технического заказчика (при подготовке проектной документации на основании договора подряда на подготовку проектной документации);
2) градостроительный план земельного участка или в случае подготовки проектной документации линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории;
3) результаты инженерных изысканий;
4) технические условия (в случае, если функционирование проектируемого объекта капитального строительства невозможно обеспечить без подключения (технологического присоединения) такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения);
Объектами проектирования могут быть:
Мы — профессионалы, имеем за плечами опыт решения любого рода инженерных задач. Мы можем еще много сказать, но, пожалуй, лучше покажем это в работе.
За годы работы к нам обращались за помощью физические и юридические лица, среди которых широко известные личности и компании. Мы ценим доверие — это дорогого стоит.
