Проектная документация на ремонт и реконструкция зданий и помещений
Оставьте заявку и получите бесплатную консультацию инженера по вопросу
проектирование реконструкции зданий и помещений
ремонт и реконструкция зданий
Ремонт и реконструкция зданий и помещений – возможность продлить эксплуатационный и функциональный период строений, а также реализовать новые перспективы в рамках существующих границ. При планировании важно понимать, чем отличается реконструкция от капитального ремонта здания, так как разнятся и требования к работам, и объем необходимых для согласования документов, и непосредственно возможности модернизации.
отличия реконструкции от капитального ремонта
Требования к капитальному ремонту и реконструкции зданий и промышленных объектов регламентируются Градостроительным кодексом и иной нормативной документацией.
Реконструкция предполагает серьезное переустройство объекта, которое затрагивает и несущие конструкции.
Зачастую ее проводят, чтобы:
- перепрофилировать назначение объекта или отдельных помещений в нем;
- кратно увеличить первоначально заложенный срок эксплуатации;
- повысить несущую способность основных конструкций;
- выполнить надстройку этажей или расширить имеющуюся площадь;
- внести серьезные изменения в инженерно-технические коммуникации объекта;
- выполнить перепланировку согласно утвержденному варианту последующей эксплуатации;
- изменить фасады и провести отделку интерьеров;
- заменить устаревшее остекление современными решениями;
- серьезно обновить теплоизоляцию – в том числе и кровли.
Капитальный ремонт подразумевает меньший объем работ. Обычно это:
- полное или частичное обновление элементов зданий;
- замена коммуникаций и инженерного оборудования;
- выполнение работ по отделке помещений;
- восстановление архитектуры фасадов;
- ремонт кровельного покрытия;
- усиление и гидроизоляция фундамента;
- устранение деформаций и трещин в стенах;
- проведение отделочных работ.
В процессе проведения капитального ремонта внутренняя планировка здания, его этажность и площадь, а также базовые эксплуатационные и функциональные параметры сохраняются в прежнем объеме.
Этапы работы при реконструкции или
капитальном ремонте зданий – жилых и общественных
| 4. Согласование всех запланированных работ в соответствующих инстанциях. |
2. Разработка базового пакета документов. На основании проведенной оценки составляется план работ, рассчитывается смета. | 5. Непосредственно строительные работы согласно смете и согласованному перечню. |
| 3. Дизайн-проект. Проектирование при реконструкции и капитальном ремонте зданий подразумевает визуальное представление объекта после проведения всех работ, в том числе и при перепланировке помещений. При создании проекта учитываются все пожелания заказчика – как по структуре и объему работ, так и по внешним изменениям. | 6. Сдача объекта – комплексное мероприятие, включающее финальные согласования с проверяющими органами, подписание акта приемки и соответствия со стороны клиента. |
Главные пункты в этом перечне – экспертные работы по оценке состояния и разработка обязательных проектных документов. Профессиональный подход позволит учесть каждую мелочь и рационально распланировать выделенный бюджет.
Компания ООО «СПО «Урал» обладает всеми необходимыми ресурсами для проведения работ по реконструкции и капитальному ремонту производственных и жилых зданий. Мы предлагаем услуги по обследованию зданий и сооружений – комплексно или с постановкой конкретных задач. Компания ООО «СПО «Урал» уже более 5 лет занимается строительной экспертизой, оценкой и составлением проектных документов – имеет опыт работы с многоквартирными жилыми зданиями, социальными объектами, строениями производственного и административного назначения.
Стоимость проектной документации
Определение цены на проектные работы осуществляется на основе данных о площади, архитектурной и технологической сложности, элементов конструкции возводимого здания. В учет принимается площадь. этажность, тип здания, сроки проектирования строения, трудовые затраты и назначение помещений: жилой, коммерческий, или смешанный фонд.
Стоимость проектных работ формируется на основании единого «Справочника базовых цен на проектные работы для строительства», рекомендованного Росстроем для применения на всей территории РФ.
При внедрении индивидуальных решений, определение стоимости проектных работ осуществляется после обсуждения всех нюансов технического задания на проектирование.
При формировании цены на проектные работы в строительстве учитываются все сложные и специальные разделы проекта. В отношении объектов сложного характера применяются повышающие коэффициенты расчета стоимости проекта и наоборот.
Поручите комплексную разработку проектной документации профессионалам ООО «СПО «УРАЛ» и будьте уверены в успехе реализации вашего проекта!
Что нужно знать о проектной документации
В соответствии с п.4.5 статьи 48 ГрК, индивидуальный предприниматель или фирма — генеральный проектировщик, заключающий договор на разработку проектной документации с застройщиком, техническим заказчиком или лицом, ответственным за эксплуатацию объекта обязан быть членом саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования.
При этом разработка проектной документации осуществляется главными инженерами проектов и главными архитекторами проектов — специалистами по архитектурно-строительному проектированию. Указанные специалисты должны быть устроены в штат организации по основному месту работы. Кроме того, они должны быть внесены в национальный реестр НОПРИЗ, иметь профильное образование и стаж по профессии не менее трех лет, а также повышать квалификацию не реже, чем один раз в пять лет.
Если договор на разработку ПД заключен не с застройщиком, тех.заказчиком или лицом ответственным зa эксплуатацию здания, например как субподряд, членство в CPO не требуется.
Застройщик сам может разработать проектную документацию, при условии его вступления в члены СРО по архитектурно-строительному проектированию.
Лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, несет ответственность за качество проектной документации и ее соответствие требованиям технических регламентов.
В п.7 Постановления Правительства №87 указано, что подготовка разделов «Смета на строительство», «Проект организации строительства», «Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности объектов приборами учета используемых энергетических ресурсов» осуществляется в полном объеме только для объектов, финансируемых за счет бюджетных средств. В ином случае необходимость разработки этих разделов и их содержание определяет заказчик в задании на проектирование. Все остальные разделы проектной документации являются обязательными и разрабатываются на каждый объект в любом случае.
Тем не менее, необязательность выполнения разделов «Проект организации строительства», «Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности объектов приборами учета» зачастую не соответствует действительности.
«ПОС» придётся разработать в силу ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, которая приводит его в списке необходимых документов для получения разрешения на строительство.
Кроме этого, наряду с ППМ987‚ перечень разделов проектной документации для объектов капитального строительства определяет п.12 статьи 48 ГрК, и единственный раздел, о котором сказано, что для не бюджетных объектов он может не разрабатываться — это Смета. Для ПОСа такого исключения нет. Соответственно, ПП №87 в части необязательности разработки данного раздела противоречит ГpK и не подлежит применению. К тому же, некомплектность документации сама по себе является самостоятельным безусловным основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство.
Раздел «Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности объектов приборами учета» по факту также разрабатывается всегда. В соответствии с п.1 ч.2 ст.54 ГpK при осуществлении государственного строительного надзора (если он требуется) в предмет проверок входит соответствие выполнения работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства (или реконструкции) требованиям технических регламентов, проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.
Также при вводе объекта в эксплуатацию в форме разрешения на ввод предусмотрено заполнение проектных и фактических показателей в отношении указанного раздела.
Вывод: фактически, единственный раздел, который в составе проектной документации на внебюджетные объекты капитального строительства можно не разрабатывать — это смета.
Исходные данные, предоставляемые проектной организации для начала работ по проектированию определены п.6 статьи 48 ГрК и включают в себя:
1) задание на проектирование застройщика или технического заказчика (при подготовке проектной документации на основании договора подряда на подготовку проектной документации);
2) градостроительный план земельного участка или в случае подготовки проектной документации линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории;
3) результаты инженерных изысканий;
4) технические условия (в случае, если функционирование проектируемого объекта капитального строительства невозможно обеспечить без подключения (технологического присоединения) такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения);
Объектами проектирования могут быть:
Мы — профессионалы, имеем за плечами опыт решения любого рода инженерных задач. Мы можем еще много сказать, но, пожалуй, лучше покажем это в работе.
За годы работы к нам обращались за помощью физические и юридические лица, среди которых широко известные личности и компании. Мы ценим доверие — это дорогого стоит.
