Предпроектное
от 15 руб. /м3

Оставьте заявку и получите бесплатную консультацию инженера по вопросу
предпроектное обследование

Оставить заявку

Предпроектное обследование

Предпроектное обследование – это комплекс работ, проводимый комиссией специалистов, во время которого собирается полный объем информации о техническом состоянии здания, инженерно-коммуникационных систем, особенностях
земельного участка. Программа обследования формируется исходя из требований и пожеланий заказчика согласно конечным целям будущего проектирования.

Задачи и цели предпроектного обследования

Заказ на предпроектное обследование оформляют при необходимости получения независимой экспертной оценки состояния строения, сооружения, а также места под будущую застройку. С помощью исследования заказчик получает доступ к следующей информации:

· изношенность объекта (конструкций и систем) – нормативная и фактическая;

· наличие дефектов, деформаций и трещин;

· величина допустимых несущих нагрузок;

· возможность модернизации инженерных сетей – выбор новых участков для последующего подключения.

Результат предпроектного обследования показывает допустимость проведения конкретных строительных работ, их объем. А также определяет список внешних задач, направленных на обеспечение пожаробезопасности, сохранения экологии, соблюдения действующих архитектурных и строительных норм.

 

Предпроектное обследование здания: этапы и описание работ

Комплекс мероприятий при предпроектном исследовании включает в себя:

· Анализ документов.

· Визуальный осмотр объекта.

· Инженерные изыскания.

· Инструментальные и лабораторные работы.

· Фото- и видеосъемку.

· Выводы по объекту и экспертное заключение комиссии.

Для комплексного обследования заказчик обязан предоставить специалистам компании «СПО «Урал» необходимый доступ на объект – в помещения, к инженерно-коммуникационным системам. А также дать согласие на взятие образцов при необходимости дополнительных исследований.

Изучение документов согласно утвержденному предпроектному обследованию

Список исследуемых документов формируется исходя из требований ТЗ и может включать анализ бумаг, правил, нормативов самого разного содержания. Обычно при предпроектном анализе объекта запрашивают информацию:

· правоустанавливающую;

· техническую;

· кадастровую – на объект и земельный участок.

Визуальный осмотр строения и внутренних систем

Визуальная оценка позволяет выявить и зафиксировать документально:

· наличие и объем видимых  повреждений – приобретенных деформаций, трещин, дефектов;

· состояние конструкционных элементов и отдельных зон – как берущих на себя несущую нагрузку, так и не несущих;

· работоспособность инженерных сетей.

В процессе визуального исследования специалисты используют фиксацию дефектов с помощью фото- и видеосъемки. При необходимости создания более полной модели проводят лазерное сканирование.

Инженерный анализ объекта

Инженерное обследование проводится не при всех предпроектных обследованиях, но в случае такой необходимости может включать в себя внушительный перечень работ:

· Топографическая съемка.

· Снятие данных об особенностях участка – геологических и геодезических.

· Гидрологический анализ грунта.

· Анализ всех коммуникаций на участке.

Инструментальное исследование

Полные сведения об объекте и сохранности его систем можно собрать только с помощью специального оборудования, инструментального и лабораторного анализа. Исходя их поставленных задач в процессе предпроектного обследования задействуют тепловизоры, ультразвуковые сканеры, лазерные анализаторы, приборы для съемки в узких или скрытых зонах объекта.

Инструментальное обследование позволяет выявить:

· характер и интенсивность различных повреждений;

· линейные размеры дефектов;

· реальную геометрию конструкционных элементов;

· длину трубопроводов.

Инструменты также определят работоспособность систем, оборудования, приборов.

Результаты и выводы

По итогам все проведенных обследований комиссия оформляет документы, схемы, чертежи, выполняет расчеты. При недостаточности данных могут быть проведены дополнительные исследования. По готовности специалисты предоставят заказчику пакет документов, включающий в себя данные:

· технических характеристиках объекта;

· рельефе, грунте и свойствах земельного участка;

· дефектах и повреждениях;

· несущей способности элементов конструкции;

· проведенных испытаниях.

Что нужно знать о предпроектном техническом обследовании

  • Перегруженность зданий (надстройка дополнительных этажей, сильные изменения несущих конструкций, неправильная установка оборудования);

  • Неравномерная деформация плит из-за морозного пучения грунта или нарушения в технологии, при армировании конструкций, и как следствие образование вертикальных сквозных трещин;

  • Сквозные продольные и наклонные трещины, возникшие из-за отсутствия армирования в растянутой зоне бетона;

  • Недостатки в конструкции или внешние воздействия, неучтенные при проектировании;

  • Ошибки допущенные при расчетах и проектировании;

  • Неправильная эксплуатация здания;

  • Добавление в здание отверстий, ниш и проемов непредусмотренных проектом;

  • Выполнение работ несоответствующих проекту;

  • Плохое качество строительства и материалов , а также несоблюдение технологий.

  • Техническое задание или краткое описание задачи;

  • Исходная документация объекта, результаты ранее проведенных исследований(если имеются) и фотографии объекта;

  • Доступ к сооружению;

  • Обеспечение условий для работы на объекте (наличие воды и электроэнергии), возможность вскрытия конструкций.

  1. Делаем анализ всех имеющихся материалов: проектных документов, обследований и инженерно-геологических изысканий проведенных ранее.

  2. Проводим предварительные обследования (работы на объекте), которые представляют собой:

    • Визуальный осмотр, выявление и фиксацию внешних дефектов, с произведением всех необходимых замеров;

    • Выявление аварийных участков, если таковые имеются;

    • Определение мест выработки\откопки шурфов, нужных для лабораторного исследования;

    • Осмотр прилегающей территории, изучение планировки и схемы отвода поверхностных вод.

  3. Замеряем геометрические показатели сооружения, те, которые необходимы для обследования исходя из задач и технического задания;
  4. Проводим инструментальные и лабораторные испытания конструкции;
  5. Исследуем состояния несущих конструкций, включая следующие работы: отрывку шурфов, забор проб грунта в основании фундамента, выявление физико-механических особенностей грунта, расчет сопротивления грунта основания;
  6. Проводим камеральную обработку полученных данных;
  7. Делаем обмерные чертежи: планы и разрезы;
  8. Составляем протоколы лабораторных исследований;
  9. Занимаемся подготовкой поверочных рассчетов для определения несущей способности конструкций;
  10. Разрабатываем и подготавливаем рекомендации для устранения выявленных дефектов;
  11. Составляем техническое заключение о состоянии объекта обследования.

Неправильная эксплуатация помещения, внесение изменений в схему здания, не устраненные дефекты, приводят к аварийным ситуациям, вплоть до разрушения, а также к увеличению стоимости работ по восстановлению.

Также влекут за собой ускоренный износ и нарушение инженерных коммуникаций, и как следствие частые расходы на мелкий ремонт. Выгоднее и легче устранить проблему в самом начале, чем исправлять в дальнейшем и саму проблему, и ее последствия. Техническое обследование – это постановка точного диагноза сооружению и коммуникациям, а также рекомендации по «оздоровлению» конструкции.

Строительная экспертиза – заключение выполненное строительным экспертом по запросу суда или одной из сторон при споре. Это мнение или суждение экспер-та по конкретному вопросу, составленное в указанной форме, состав экспертного заключения отличается от технического. Техническое обследование выполняется на основе ГОСТ и технического задания, подписанного заказчиком и подрядчиком, в которых определяются форма и состав итогового документа.

Инженер, проводящий обследование сооружения, обосновывает свои выводы исходя из результатов работ, а также дает рекомендации по дальнейшей правильной эксплуатации сооружения.

  • Менеджер проекта
  • Главный Инженер
  • Начальник лаборатории
  • Инженеры по обследованию
  • Лаборанты
  • Инженер-сметчик
  • Разнорабочие
  • Инженер-геолог
  • Инженер-геодезист
  • В контролирующих и инспектирующих службах;

  • В проектных организациях;

  • В службах эксплуатации;

  • В экспертизе (государственная и негосударственная экспертиза проектной документации);

  • В суде;

  • Главному инженеру по зданию;

  • Собственнику объекта или заказчику строительства;

  • Потенциальному покупателю объекта;

  • Свидетельство о допуске к инженерно-изыскательским работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
  • Свидетельство о допуске к организации работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
  • Аттестат аккредитации испытательной лаборатории;
  • Удостоверение инженерного состава, подтверждающее допуск к выполнению работ на высоте и верхолазным работам;
  • Удостоверение инженерного состава с возможностью выполнения работ в электроустановках;
  • Удостоверения инженерного состава по пожарной безопасности;
  • Удостоверение инженерного состава о проверке знаний требований охраны труда.
Приборы, используемые при обследовании
Примеры работ по обследованию зданий
Запросить коммерческое предложение
Оставьте ваши контактные данные и опишите задачу, чтобы мы прислали коммерческое предложение


Этапы работ при техническом обследовании
Анализ имеющейся технической документации на объект обследования
Анализ имеющейся технической документации на объект обследования
Визуальное обследование конструкций для выявления дефектов и повреждений
Визуальное обследование конструкций для выявления дефектов и повреждений
Выполнение уточняющих обмеров конструкций
Выполнение уточняющих обмеров конструкций
Инструментальное определение параметров дефектов и повреждений
Инструментальное определение параметров дефектов и повреждений
Определение физико-механических свойств материалов
Определение физико-механических свойств материалов
Составление схем расположения строительных конструкций
Составление схем расположения строительных конструкций
Расчет несущей способности строительных конструкций
Расчет несущей способности строительных конструкций
Анализ дефектов, формирование выводов и рекомендаций
Анализ дефектов, формирование выводов и рекомендаций
Почему с нами выгодно и удобно
Ростехнадзор принял 100% наших заключений
Ростехнадзор принял 100% наших заключений
Обследовали 427+ объектов
Обследовали 427+ объектов
Своя лаборатория неразрушающего контроля
Своя лаборатория неразрушающего контроля
Заключение в соответствии ГОСТ. Члены СРО
Заключение в соответствии ГОСТ. Члены СРО
Работаем по всей России
Работаем по всей России
Наличие аттестованных специалистов
Наличие аттестованных специалистов
Наша команда

Мы – профессионалы, имеем за плечами опыт решения любого рода инженерных задач. Мы можем еще много сказать, но, пожалуй, лучше покажем это в работе.

Мы участвовали в проектах

За годы работы к нам обращались за помощью физические и юридические лица, среди которых широко известные личности и компании. Мы ценим доверие — это дорогого стоит.

ЛИЦЕНЗИИ И СЕРТИФИКАТЫ
География наших проектов
География наших проектов
Свяжитесь с нами!
ООО “СПО Урал”
г. Екатеринбург, ул. Фурманова, 125, оф. 70
Режим работы офиса: пн-пт 9:00-18:00
Запросить коммерческое предложение
Оставьте заявку на предоставление коммерческого предложения!