Предпроектное обследование строительных конструкций от 15 руб. /м3
Оставьте заявку и получите бесплатную консультацию инженера по вопросу
предпроектного обследования зданий и сооружений
Предпроектное обследование
Предпроектное обследование – это комплекс работ, проводимый комиссией специалистов, во время которого собирается полный объем информации о техническом состоянии здания, инженерно-коммуникационных систем, особенностях земельного участка.
Программа обследования формируется исходя из требований и пожеланий заказчика согласно конечным целям будущего проектирования.
Задачи и цели предпроектного обследования
Заказ на предпроектное обследование оформляют при необходимости получения независимой экспертной оценки состояния строения, сооружения, а также места под будущую застройку. С помощью исследования заказчик получает доступ к следующей информации:
- изношенность объекта (конструкций и систем) – нормативная и фактическая;
- наличие дефектов, деформаций и трещин;
- величина допустимых несущих нагрузок;
- возможность модернизации инженерных сетей – выбор новых участков для последующего подключения.
Результат предпроектного обследования показывает допустимость проведения конкретных строительных работ, их объем. А также определяет список внешних задач, направленных на обеспечение пожаробезопасности, сохранения экологии, соблюдения действующих архитектурных и строительных норм.
Предпроектное обследование здания: этапы и описание работ
Комплекс мероприятий при предпроектном исследовании включает в себя:
- Анализ документов.
- Визуальный осмотр объекта.
- Инженерные изыскания.
- Инструментальные и лабораторные работы.
- Фото- и видеосъемку.
- Выводы по объекту и экспертное заключение комиссии.
Для комплексного обследования заказчик обязан предоставить специалистам компании «СПО «Урал» необходимый доступ на объект – в помещения, к инженерно-коммуникационным системам. А также дать согласие на взятие образцов при необходимости дополнительных исследований.
Изучение документов согласно утвержденному предпроектному обследованию
Список исследуемых документов формируется исходя из требований ТЗ и может включать анализ бумаг, правил, нормативов самого разного содержания. Обычно при предпроектном анализе объекта запрашивают информацию:
- правоустанавливающую;
- техническую;
- кадастровую – на объект и земельный участок.
Визуальный осмотр строения и внутренних систем
Визуальная оценка позволяет выявить и зафиксировать документально:
- наличие и объем видимых повреждений – приобретенных деформаций, трещин, дефектов;
- состояние конструкционных элементов и отдельных зон – как берущих на себя несущую нагрузку, так и не несущих;
- работоспособность инженерных сетей.
В процессе визуального исследования специалисты используют фиксацию дефектов с помощью фото- и видеосъемки. При необходимости создания более полной модели проводят лазерное сканирование.
Инженерный анализ объекта
Инженерное обследование проводится не при всех предпроектных обследованиях, но в случае такой необходимости может включать в себя внушительный перечень работ:
- Топографическая съемка.
- Снятие данных об особенностях участка – геологических и геодезических.
- Гидрологический анализ грунта.
- Анализ всех коммуникаций на участке.
Инструментальное исследование
Полные сведения об объекте и сохранности его систем можно собрать только с помощью специального оборудования, инструментального и лабораторного анализа. Исходя их поставленных задач в процессе предпроектного обследования задействуют тепловизоры, ультразвуковые сканеры, лазерные анализаторы, приборы для съемки в узких или скрытых зонах объекта.
Инструментальное обследование позволяет выявить:
- характер и интенсивность различных повреждений;
- линейные размеры дефектов;
- реальную геометрию конструкционных элементов;
- длину трубопроводов.
Инструменты также определят работоспособность систем, оборудования, приборов.
Результаты и выводы
По итогам все проведенных обследований комиссия оформляет документы, схемы, чертежи, выполняет расчеты. При недостаточности данных могут быть проведены дополнительные исследования. По готовности специалисты предоставят заказчику пакет документов, включающий в себя данные:
- технических характеристиках объекта;
- рельефе, грунте и свойствах земельного участка;
- дефектах и повреждениях;
- несущей способности элементов конструкции;
- проведенных испытаниях.
Таблица базовых цен
| Стоимость обследования | |
| Визуально обследование объекта | от 15 до 25 руб/м3 |
| Детально – инструментальное обследование | от 35 до 60 руб/м3 |
| Стоимость экспертизы | |
| Обследование жилого дома на предмет признания его аварийным | от 25 тыс.руб/дом |
| Заключение о безопасности выполнения перепланировки | от 15 тыс./руб |
| Стоимость проектирования | |
| Архитектурно-строительный проект | от 250 руб/м2 |
| Проект реконструкции или кап. ремонта | от 500 руб/м2 |
| Проект перепланировки помещения | от 7 тыс./руб |
| * — в таблице указана ориентировочная стоимость обследования, в зависимости от типа и сложности здания, а так же целей обследования стоимость | |
Руководитель договорного отдела:
Алена Стихина
Уважаемые заказчики, звоните, пишите, я и наши менеджеры зададут все уточняющие вопросы по объекту и в кратчайшие сроки предоставим развернутое коммерческое предложение.
тел. 8 800-550-27-07
Что нужно знать о предпроектном техническом обследовании
Перегруженность зданий (надстройка дополнительных этажей, сильные изменения несущих конструкций, неправильная установка оборудования);
Неравномерная деформация плит из-за морозного пучения грунта или нарушения в технологии, при армировании конструкций, и как следствие образование вертикальных сквозных трещин;
Сквозные продольные и наклонные трещины, возникшие из-за отсутствия армирования в растянутой зоне бетона;
Недостатки в конструкции или внешние воздействия, неучтенные при проектировании;
Ошибки допущенные при расчетах и проектировании;
Неправильная эксплуатация здания;
Добавление в здание отверстий, ниш и проемов непредусмотренных проектом;
Выполнение работ несоответствующих проекту;
Плохое качество строительства и материалов , а также несоблюдение технологий.
Техническое задание или краткое описание задачи;
Исходная документация объекта, результаты ранее проведенных исследований(если имеются) и фотографии объекта;
Доступ к сооружению;
Обеспечение условий для работы на объекте (наличие воды и электроэнергии), возможность вскрытия конструкций.
Делаем анализ всех имеющихся материалов: проектных документов, обследований и инженерно-геологических изысканий проведенных ранее.
Проводим предварительные обследования (работы на объекте), которые представляют собой:
Визуальный осмотр, выявление и фиксацию внешних дефектов, с произведением всех необходимых замеров;
Выявление аварийных участков, если таковые имеются;
Определение мест выработки\откопки шурфов, нужных для лабораторного исследования;
Осмотр прилегающей территории, изучение планировки и схемы отвода поверхностных вод.
- Замеряем геометрические показатели сооружения, те, которые необходимы для обследования исходя из задач и технического задания;
- Проводим инструментальные и лабораторные испытания конструкции;
- Исследуем состояния несущих конструкций, включая следующие работы: отрывку шурфов, забор проб грунта в основании фундамента, выявление физико-механических особенностей грунта, расчет сопротивления грунта основания;
- Проводим камеральную обработку полученных данных;
- Делаем обмерные чертежи: планы и разрезы;
- Составляем протоколы лабораторных исследований;
- Занимаемся подготовкой поверочных рассчетов для определения несущей способности конструкций;
- Разрабатываем и подготавливаем рекомендации для устранения выявленных дефектов;
- Составляем техническое заключение о состоянии объекта обследования.
Неправильная эксплуатация помещения, внесение изменений в схему здания, не устраненные дефекты, приводят к аварийным ситуациям, вплоть до разрушения, а также к увеличению стоимости работ по восстановлению.
Также влекут за собой ускоренный износ и нарушение инженерных коммуникаций, и как следствие частые расходы на мелкий ремонт. Выгоднее и легче устранить проблему в самом начале, чем исправлять в дальнейшем и саму проблему, и ее последствия. Техническое обследование — это постановка точного диагноза сооружению и коммуникациям, а также рекомендации по «оздоровлению» конструкции.
Строительная экспертиза — заключение выполненное строительным экспертом по запросу суда или одной из сторон при споре. Это мнение или суждение экспер-та по конкретному вопросу, составленное в указанной форме, состав экспертного заключения отличается от технического. Техническое обследование выполняется на основе ГОСТ и технического задания, подписанного заказчиком и подрядчиком, в которых определяются форма и состав итогового документа.
Инженер, проводящий обследование сооружения, обосновывает свои выводы исходя из результатов работ, а также дает рекомендации по дальнейшей правильной эксплуатации сооружения.
- Менеджер проекта
- Главный Инженер
- Начальник лаборатории
- Инженеры по обследованию
- Лаборанты
- Инженер-сметчик
- Разнорабочие
- Инженер-геолог
- Инженер-геодезист
В контролирующих и инспектирующих службах;
В проектных организациях;
В службах эксплуатации;
В экспертизе (государственная и негосударственная экспертиза проектной документации);
В суде;
Главному инженеру по зданию;
Собственнику объекта или заказчику строительства;
Потенциальному покупателю объекта;
- Свидетельство о допуске к инженерно-изыскательским работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
- Свидетельство о допуске к организации работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
- Аттестат аккредитации испытательной лаборатории;
- Удостоверение инженерного состава, подтверждающее допуск к выполнению работ на высоте и верхолазным работам;
- Удостоверение инженерного состава с возможностью выполнения работ в электроустановках;
- Удостоверения инженерного состава по пожарной безопасности;
- Удостоверение инженерного состава о проверке знаний требований охраны труда.
Мы — профессионалы, имеем за плечами опыт решения любого рода инженерных задач. Мы можем еще много сказать, но, пожалуй, лучше покажем это в работе.
За годы работы к нам обращались за помощью физические и юридические лица, среди которых широко известные личности и компании. Мы ценим доверие — это дорогого стоит.
