Обследование перекрытий зданий

Перекрытия – важнейшие несущие конструкции. Вне зависимости от типа, они должны иметь оптимальную несущую способность, гидро- и теплоизоляцию, противопожарные свойства. До середины 20-го века они изготавливались из различных материалов (древесина, древесина и металл, кирпич). Но на сегодняшний день они производятся в основном из железобетона и являются сборными.

Даже материалы с высоким уровнем прочности имеют определенную продолжительность службы. С течением времени они изнашиваются. Обследование нужно для того, чтобы выявить причины появившихся проблем и устранить их как можно быстрее. Такие мероприятия незаменимы при планировании ремонта.

Разработка плана осуществляется в соответствии с целями, которые были поставлены.

1. Если на объекте будет проводиться капитальный ремонт, эксперт должен внимательно осмотреть конструкции, чтобы дать оценку их общему состоянию и предоставить рекомендации касательно устранения существующих дефектов.
2. Если запланирована реконструкция, в ходе которой произойдет увеличение нагрузок на перекрытия, наряду с осмотром потребуется проведение прочих мероприятий. Например, составление планов конструкции, организация вскрытия в целях изъятия испытательных образцов (в лаборатории) и проведение проверочных расчетов.

Если надо определить причины, по которым возникли процессы деформации, эксперты используют инструментальные способы обследования.

На первом этапе проводится тщательный осмотр перекрытия, определяется вид, дается оценка видимым дефектам при их наличии, оценивается состояние опорных элементов. Особое внимание специалист должен уделить имеющимся повреждениям – трещинам, сколам, прогибам. Конечно же, учитываются дефекты в области стыков с несущими стенами и другими перегородками.

В обязательном порядке инженеры фиксируют размеры повреждений. Для выявления динамики процессов деформации за ними нужно тщательно следить. Для решения данной задачи проводится мониторинг с использованием контрольных меток. Для измерения прогибов принято применять методы нивелирования.

Спровоцировать такие процессы могут самые разнообразные факторы.

Например:

• игнорирование норм расчетной нагрузки;
• несоблюдение расчетной схемы в процессе эксплуатации конструкций;
• использование некачественного бетона или стали в процессе возведения объекта;
• отклонение положения конкретных конструктивных деталей.

Проводя визуальный осмотр, эксперты определяют всевозможные повреждения механического характера. К ним относятся различные вмятины, погнутости, сколы и отверстия, а также раковины и борозды. Они, как правило, появляются в процессе производства, перевозки, строительства или эксплуатации.

Наряду с этим можно выделить еще несколько распространенных причин возникновения подобных явлений:

• избыточное скопление влаги, которая в зимнее время года обмерзает, появление конденсата, протечка ввиду низкого качества монтажа коммуникаций;
• возникновение солевых отложений (высолов), а также наростов (сталактитов), которые появляются из-за водопоглощающих особенностей материала;
• образование коррозии металлических элементов конструкции, вызванной влиянием влажной среды или действием химических веществ повышенной агрессивности.

Особенно важную роль играет качество звуковой изоляции перекрытия. В качестве распространенных причин неудовлетворительных результатов выступают серьезные нарушения технологического характера. Например, несоответствие между массой плиты и половой конструкцией. Или недостаточный вес перекрытия, низкое качество заделки швов, неравномерность расположения слоя звукоизоляции и т. д.

В ходе обследования горизонтальных элементов инженеры занимаются составлением чертежей, на которых фиксируются результаты проведенного осмотра, и дается подробная характеристика обнаруженных недочетов.

Наряду с этими данными план содержит информацию о точных местах вскрытий и следующие сведения:

• размерные характеристики несущих элементов;
• толщина;
• сечения и области, в которых размещается арматура;
• дистанция между несущими элементами;
• тип засыпки, наката, лаг (если речь идет об изделиях из древесины).

Визуальное обследование, как правило, не всегда позволяет представить полную картину о состоянии перекрытий. В связи с этим принято использовать прочие методики, например:

• испытания натурного типа, способствующие получению сведений о текущих особенностях перекрытия (выполнить эти работы достаточно трудно, в связи с этим они проводятся на объектах, имеющих особую ценность);
• физическое обследование (отбор образцов не производится, ведь специалисты используют специальную аппаратуру, дающую максимально точные результаты);
• лабораторные исследования (они максимально точны, однако для проведения требуется вскрытие перекрытий, их место и количество выявляется на основании установленных требований).

После того как получены результаты исследования, специалисты занимаются оформлением технического отчета и составлением заключения.

Первый документ содержит следующие сведения:

• план-проект в отношении исследуемого объекта;
• детальное описание нюансов;
• характеристика методик и действий, использованных для проведения мероприятий;
• фото, подтверждающие факт наличия дефектов и их характер;
• графики с отображением деформированных элементов;
• причины возникновения повреждений;
• описание общего состояния конструкций.

Составление технического задания происходит на базе результатов конкретного обследования. В нем содержится детальная информация о текущем техническом состоянии перекрытий. В конце приводятся конкретные меры, целью которых является устранение существующих дефектов.

Второй документ (техническое заключение) является неотъемлемым в процессе согласования таких мероприятий, как переоборудование, проведение реконструкции, перепланировки  и выполнение прочих работ. Документ традиционно включает такие сведения:

• детализированное описание объекта;
• итоги проведенного обследования перекрытий;
• рекомендации, связанные с устранением проблем;
• прогнозы технического состояния;
• фотографии с отображением дефектов;
• графики и чертежи;
• результаты всех организованных работ;
• подробные расчеты;
• вспомогательные документы технического характера и приложения (к ним относятся данные о проекте, платы БТИ и прочие бумаги).

Таким образом, обследование перекрытий – важное мероприятие для определения их текущего состояния и принятия мер по дальнейшему устранению имеющихся недочетов.