Техническое обследование многоквартирных домов от 15 руб. /м3
Оставьте заявку и получите бесплатную консультацию инженера по вопросу
технического обследования многоквартирных домов
Что такое техническое обследование многоквартирных домов
Обследованием многоквартирного дома называется инструментальное исследование его строительных конструкций и инженерных коммуникаций, в целях определения реального технического состояния и возможностей для безопасной эксплуатации в дальнейшем, а также проведения реконструкции либо капремонта.
В данное обследование включают как диагностику общего состояния здания, так и изучение его конструкций и элементов по отдельности на предмет возможных дефектов: деформации, трещин, разрушения целостности, крена). Обследования многоквартирных домов или отдельных их частей ложатся в основу решений о проведении ремонтов и формирования сметных расчётов.
Хотите получить пример отчета по обследованию многоквартирных домов?
«Отправьте запрос и я вышлю вам пример отчета по обследованию на E-mail»
Руководитель договорного отдела: Алена Стихина
В каких случаях производится обследование многоквартирного дома?
- При обнаружении видимых дефектов и деформации его конструкций;
- В ходе плановых тех обследований;
- В процессе срочных (внеплановых) тех обследований;
- При оценивании работоспособности инженерных сетей;
- При определении качества сделанных строительных работ;
- В ходе планирования реконструкции, перепланировки, ремонта обычного или капитального;
- При оценивании актуального состояния здания в составе комиссии;
- Для выявления возможности последующей эксплуатации здания после аварийной ситуации;
- Для восстановления утерянной проектной документации;
- Для определения несущих способностей конструкций (при реновациях, переоборудовании, перевооружении);
- Если многоквартирный дом попадает в зону влияния нового строительства;
- При составлении сметных расчётов строительно-ремонтных работ;
- Для определения физического износа многоквартирного жилого дома – потери им своих эксплуатационных, механических и прочих качеств;
- Для заключения о пригодности многоквартирного дома для эксплуатации и проживания, в соответствии с нормами безопасности.
Каков спектр основных технические проблем, характерных для многоквартирных жилых домов и из-за чего они возникают?
Часто проблемы многоквартирных домов связаны с работой системы теплоснабжения. Не нагреваются батареи, отсутствует тепло в жилых помещениях, идёт холод от фасадных стен, протекают кровля и (или) коммуникации, образуется влажность или стоит вода в подвальных помещениях, плохо работает вентиляция (вытяжка не справляется со своими функциями, влажность повышена).
Данные проблемы становятся следствием ошибок на стадии проектирования, нарушения технологий строительства и (или) норм эксплуатации, самовольных перепланировок и реконструкций. Для определения и ликвидации конкретных проблем, требующих решения, нужно произвести обследование многоквартирного дома силами специальной организации.
Каковы последствия аварии в многоквартирном доме для собственника (с юридической точки зрения)?
Последствия аварии относятся не только к собственнику, но и к эксплуатирующим службам. Если аварии ещё нет, но уже налицо серьёзные дефекты в конструкциях, то, в юридическом смысле, для собственника это не критично. Но ему следует в срочном порядке выполнять мероприятия по ликвидации проблемы и недопущению возможной аварии. Но если собственник либо эксплуатирующая компания не предпринимает мер для устранения дефектов, то возможно разрушение конструкций и ущерб для людей.
В этом случае (если многоквартирный дом оказался разрушенным или повреждённым из-за нарушений норм безопасной эксплуатации) – ответственным лицам грозит уголовное преследование, в соответствии с законодательством РФ.
Даже если пострадавших не будет, сумма для ликвидации последствий потребуется значительно большая, чем на устранение дефектов в начальной стадии их появления. Профессиональное тех обследование жилых и нежилых помещений многоквартирного дома сможет значительно снизить риск возникновения аварийных ситуаций.
Следовательно, компания по обследованию многоквартирных домов поможет сэкономить деньги жильцов, обеспечив зданию безаварийную эксплуатацию. Заключая договор и осуществляя тех обследование, инициатор работы получит в итоге заключение, в котором буду сформулированы выводы и даны рекомендации по поводу последующей безопасной эксплуатации здания.
Что значит «Обследование многоквартирного дома специализированной организацией»?
Компания, которая проводит обследования многоквартирных домов, обязана иметь допуски СРО (Саморегулируемой организации) к этим видам работ. Непосредственным исполнителем становится инженерная группа, специализирующаяся на тех обследовании зданий и сооружений.
Таблица базовых цен
| Стоимость обследования | |
| Визуально обследование объекта | от 15 до 25 руб/м3 |
| Детально – инструментальное обследование | от 35 до 60 руб/м3 |
| Стоимость экспертизы | |
| Обследование жилого дома на предмет признания его аварийным | от 25 тыс.руб/дом |
| Заключение о безопасности выполнения перепланировки | от 15 тыс./руб |
| Стоимость проектирования | |
| Архитектурно-строительный проект | от 250 руб/м2 |
| Проект реконструкции или кап. ремонта | от 500 руб/м2 |
| Проект перепланировки помещения | от 7 тыс./руб |
| * — в таблице указана ориентировочная стоимость обследования, в зависимости от типа и сложности здания, а так же целей обследования стоимость | |
Руководитель договорного отдела:
Алена Стихина
Уважаемые заказчики, звоните, пишите, я и наши менеджеры зададут все уточняющие вопросы по объекту и в кратчайшие сроки предоставим развернутое коммерческое предложение.
тел. 8 800-550-27-07
Что нужно знать о техническом обследовании МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА?
Техническое задание или краткое описание задачи;
Исходная документация объекта, результаты ранее проведенных исследований(если имеются) и фотографии объекта;
Доступ к сооружению;
Обеспечение условий для работы на объекте (наличие воды и электроэнергии), возможность вскрытия конструкций.
Делаем анализ всех имеющихся материалов: проектных документов, обследований и инженерно-геологических изысканий проведенных ранее.
Проводим предварительные обследования (работы на объекте), которые представляют собой:
Визуальный осмотр, выявление и фиксацию внешних дефектов, с произведением всех необходимых замеров;
Выявление аварийных участков, если таковые имеются;
Определение мест выработки\откопки шурфов, нужных для лабораторного исследования;
Осмотр прилегающей территории, изучение планировки и схемы отвода поверхностных вод.
- Замеряем геометрические показатели сооружения, те, которые необходимы для обследования исходя из задач и технического задания;
- Проводим инструментальные и лабораторные испытания конструкции;
- Исследуем состояния несущих конструкций, включая следующие работы: отрывку шурфов, забор проб грунта в основании фундамента, выявление физико-механических особенностей грунта, расчет сопротивления грунта основания;
- Проводим камеральную обработку полученных данных;
- Делаем обмерные чертежи: планы и разрезы;
- Составляем протоколы лабораторных исследований;
- Занимаемся подготовкой поверочных рассчетов для определения несущей способности конструкций;
- Разрабатываем и подготавливаем рекомендации для устранения выявленных дефектов;
- Составляем техническое заключение о состоянии объекта обследования.
Неправильная эксплуатация помещения, внесение изменений в схему здания, не устраненные дефекты, приводят к аварийным ситуациям, вплоть до разрушения, а также к увеличению стоимости работ по восстановлению.
Также влекут за собой ускоренный износ и нарушение инженерных коммуникаций, и как следствие частые расходы на мелкий ремонт. Выгоднее и легче устранить проблему в самом начале, чем исправлять в дальнейшем и саму проблему, и ее последствия. Техническое обследование — это постановка точного диагноза сооружению и коммуникациям, а также рекомендации по «оздоровлению» конструкции.
Строительная экспертиза — заключение выполненное строительным экспертом по запросу суда или одной из сторон при споре. Это мнение или суждение экспер-та по конкретному вопросу, составленное в указанной форме, состав экспертного заключения отличается от технического. Техническое обследование выполняется на основе ГОСТ и технического задания, подписанного заказчиком и подрядчиком, в которых определяются форма и состав итогового документа.
Инженер, проводящий обследование сооружения, обосновывает свои выводы исходя из результатов работ, а также дает рекомендации по дальнейшей правильной эксплуатации сооружения.
- Менеджер проекта
- Главный Инженер
- Начальник лаборатории
- Инженеры по обследованию
- Лаборанты
- Инженер-сметчик
- Разнорабочие
- Инженер-геолог
- Инженер-геодезист
В контролирующих и инспектирующих службах;
В проектных организациях;
В службах эксплуатации;
В экспертизе (государственная и негосударственная экспертиза проектной документации);
В суде;
Главному инженеру по зданию;
Собственнику объекта или заказчику строительства;
Потенциальному покупателю объекта;
- Свидетельство о допуске к инженерно-изыскательским работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
- Свидетельство о допуске к организации работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
- Аттестат аккредитации испытательной лаборатории;
- Удостоверение инженерного состава, подтверждающее допуск к выполнению работ на высоте и верхолазным работам;
- Удостоверение инженерного состава с возможностью выполнения работ в электроустановках;
- Удостоверения инженерного состава по пожарной безопасности;
- Удостоверение инженерного состава о проверке знаний требований охраны труда.
Мы — профессионалы, имеем за плечами опыт решения любого рода инженерных задач. Мы можем еще много сказать, но, пожалуй, лучше покажем это в работе.
За годы работы к нам обращались за помощью физические и юридические лица, среди которых широко известные личности и компании. Мы ценим доверие — это дорогого стоит.
