Техническое обследование
от 15 руб. /м3

Оставьте заявку и получите бесплатную консультацию инженера по вопросу
технического обследования многоквартирных домов

Оставить заявку

Что такое техническое обследование многоквартирных домов

Обследованием многоквартирного дома называется инструментальное исследование его строительных конструкций и инженерных коммуникаций, в целях определения реального технического состояния и возможностей для безопасной эксплуатации в дальнейшем, а также проведения реконструкции либо капремонта.

В данное обследование включают как диагностику общего состояния здания, так и изучение его конструкций и элементов по отдельности на предмет возможных дефектов: деформации, трещин, разрушения целостности, крена). Обследования многоквартирных домов или отдельных их частей ложатся в основу решений о проведении ремонтов и формирования сметных расчётов.

Хотите получить пример отчета по обследованию многоквартирных домов?

«Отправьте запрос и я вышлю вам пример отчета по обследованию на E-mail»

Арсений Алексеевич Потоскуев - Начальник договорного отдела

Бесплатно!

В каких случаях производится обследование многоквартирного дома?

  • При обнаружении видимых дефектов и деформации его конструкций;
  • В ходе плановых тех обследований;
  • В процессе срочных (внеплановых) тех обследований;
  • При оценивании работоспособности инженерных сетей;
  • При определении качества сделанных строительных работ;
  • В ходе планирования реконструкции, перепланировки, ремонта обычного или капитального;
  • При оценивании актуального состояния здания в составе комиссии;
  • Для выявления возможности последующей эксплуатации здания после аварийной ситуации;
  • Для восстановления утерянной проектной документации;
  • Для определения несущих способностей конструкций (при реновациях, переоборудовании, перевооружении);
  • Если многоквартирный дом попадает в зону влияния нового строительства;
  • При составлении сметных расчётов строительно-ремонтных работ;
  • Для определения физического износа многоквартирного жилого дома – потери им своих эксплуатационных, механических и прочих качеств;
  • Для заключения о пригодности многоквартирного дома для эксплуатации и проживания, в соответствии с нормами безопасности.

Каков спектр основных технические проблем, характерных для многоквартирных жилых домов и из-за чего они возникают?

Часто проблемы многоквартирных домов связаны с работой системы теплоснабжения. Не нагреваются батареи, отсутствует тепло в жилых помещениях, идёт холод от фасадных стен, протекают кровля и (или) коммуникации, образуется влажность или стоит вода в подвальных помещениях, плохо работает вентиляция (вытяжка не справляется со своими функциями, влажность повышена).

Данные проблемы становятся следствием ошибок на стадии проектирования, нарушения технологий строительства и (или) норм эксплуатации, самовольных перепланировок и реконструкций. Для определения и ликвидации конкретных проблем, требующих решения, нужно произвести обследование многоквартирного дома силами специальной организации.

Каковы последствия аварии в многоквартирном доме для собственника (с юридической точки зрения)?

Последствия аварии относятся не только к собственнику, но и к эксплуатирующим службам. Если аварии ещё нет, но уже налицо серьёзные дефекты в конструкциях, то, в юридическом смысле, для собственника это не критично. Но ему следует в срочном порядке выполнять мероприятия по ликвидации проблемы и недопущению возможной аварии. Но если собственник либо эксплуатирующая компания не предпринимает мер для устранения дефектов, то возможно разрушение конструкций и ущерб для людей.

В этом случае (если многоквартирный дом оказался разрушенным или повреждённым из-за нарушений норм безопасной эксплуатации) – ответственным лицам грозит уголовное преследование, в соответствии с законодательством РФ.

Даже если пострадавших не будет, сумма для ликвидации последствий потребуется значительно большая, чем на устранение дефектов в начальной стадии их появления. Профессиональное тех обследование жилых и нежилых помещений многоквартирного дома сможет значительно снизить риск возникновения аварийных ситуаций.

Следовательно, компания по обследованию многоквартирных домов поможет сэкономить деньги жильцов, обеспечив зданию безаварийную эксплуатацию. Заключая договор и осуществляя тех обследование, инициатор работы получит в итоге заключение, в котором буду сформулированы выводы и даны рекомендации по поводу последующей безопасной эксплуатации здания.

Что значит «Обследование многоквартирного дома специализированной организацией»?

Компания, которая проводит обследования многоквартирных домов, обязана иметь допуски СРО (Саморегулируемой организации) к этим видам работ. Непосредственным исполнителем становится инженерная группа, специализирующаяся на тех обследовании зданий и сооружений.

Таблица базовых цен

Стоимость обследования
Визуально обследование объекта от 15 до 25 руб/м3
Детально – инструментальное обследование от 35 до 60 руб/м3
Стоимость экспертизы
Обследование жилого дома на предмет признания его аварийным от 25 тыс.руб/дом
Заключение о безопасности выполнения перепланировки от 15 тыс./руб
Стоимость проектирования
Архитектурно-строительный проект от 250 руб/м2
Проект реконструкции или кап. ремонта от 500 руб/м2
Проект перепланировки помещения от 7 тыс./руб
* — в таблице указана ориентировочная стоимость обследования, в зависимости от типа и сложности здания, а так же целей обследования стоимость

Начальник договорного отдела:
Арсений Алексеевич Потоскуев

Уважаемые заказчики, звоните, пишите, я и наши менеджеры зададут все уточняющие вопросы по объекту и в кратчайшие сроки предоставим развернутое коммерческое предложение.

тел. 8-(343)-382-96-72 / моб. 8-922-182-96-72

Что нужно знать о техническом обследовании МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА?

  • Техническое задание или краткое описание задачи;

  • Исходная документация объекта, результаты ранее проведенных исследований(если имеются) и фотографии объекта;

  • Доступ к сооружению;

  • Обеспечение условий для работы на объекте (наличие воды и электроэнергии), возможность вскрытия конструкций.

  1. Делаем анализ всех имеющихся материалов: проектных документов, обследований и инженерно-геологических изысканий проведенных ранее.

  2. Проводим предварительные обследования (работы на объекте), которые представляют собой:

    • Визуальный осмотр, выявление и фиксацию внешних дефектов, с произведением всех необходимых замеров;

    • Выявление аварийных участков, если таковые имеются;

    • Определение мест выработки\откопки шурфов, нужных для лабораторного исследования;

    • Осмотр прилегающей территории, изучение планировки и схемы отвода поверхностных вод.

  3. Замеряем геометрические показатели сооружения, те, которые необходимы для обследования исходя из задач и технического задания;
  4. Проводим инструментальные и лабораторные испытания конструкции;
  5. Исследуем состояния несущих конструкций, включая следующие работы: отрывку шурфов, забор проб грунта в основании фундамента, выявление физико-механических особенностей грунта, расчет сопротивления грунта основания;
  6. Проводим камеральную обработку полученных данных;
  7. Делаем обмерные чертежи: планы и разрезы;
  8. Составляем протоколы лабораторных исследований;
  9. Занимаемся подготовкой поверочных рассчетов для определения несущей способности конструкций;
  10. Разрабатываем и подготавливаем рекомендации для устранения выявленных дефектов;
  11. Составляем техническое заключение о состоянии объекта обследования.

Неправильная эксплуатация помещения, внесение изменений в схему здания, не устраненные дефекты, приводят к аварийным ситуациям, вплоть до разрушения, а также к увеличению стоимости работ по восстановлению.

Также влекут за собой ускоренный износ и нарушение инженерных коммуникаций, и как следствие частые расходы на мелкий ремонт. Выгоднее и легче устранить проблему в самом начале, чем исправлять в дальнейшем и саму проблему, и ее последствия. Техническое обследование – это постановка точного диагноза сооружению и коммуникациям, а также рекомендации по «оздоровлению» конструкции.

Строительная экспертиза – заключение выполненное строительным экспертом по запросу суда или одной из сторон при споре. Это мнение или суждение экспер-та по конкретному вопросу, составленное в указанной форме, состав экспертного заключения отличается от технического. Техническое обследование выполняется на основе ГОСТ и технического задания, подписанного заказчиком и подрядчиком, в которых определяются форма и состав итогового документа.

Инженер, проводящий обследование сооружения, обосновывает свои выводы исходя из результатов работ, а также дает рекомендации по дальнейшей правильной эксплуатации сооружения.

  • Менеджер проекта
  • Главный Инженер
  • Начальник лаборатории
  • Инженеры по обследованию
  • Лаборанты
  • Инженер-сметчик
  • Разнорабочие
  • Инженер-геолог
  • Инженер-геодезист
  • В контролирующих и инспектирующих службах;

  • В проектных организациях;

  • В службах эксплуатации;

  • В экспертизе (государственная и негосударственная экспертиза проектной документации);

  • В суде;

  • Главному инженеру по зданию;

  • Собственнику объекта или заказчику строительства;

  • Потенциальному покупателю объекта;

  • Свидетельство о допуске к инженерно-изыскательским работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
  • Свидетельство о допуске к организации работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
  • Аттестат аккредитации испытательной лаборатории;
  • Удостоверение инженерного состава, подтверждающее допуск к выполнению работ на высоте и верхолазным работам;
  • Удостоверение инженерного состава с возможностью выполнения работ в электроустановках;
  • Удостоверения инженерного состава по пожарной безопасности;
  • Удостоверение инженерного состава о проверке знаний требований охраны труда.
Приборы, используемые при обследовании
Запросить коммерческое предложение
Оставьте ваши контактные данные и опишите задачу, чтобы мы прислали коммерческое предложение


Этапы работ при техническом обследовании
Анализ имеющейся технической документации на объект обследования
Анализ имеющейся технической документации на объект обследования
Визуальное обследование конструкций для выявления дефектов и повреждений
Визуальное обследование конструкций для выявления дефектов и повреждений
Выполнение уточняющих обмеров конструкций
Выполнение уточняющих обмеров конструкций
Инструментальное определение параметров дефектов и повреждений
Инструментальное определение параметров дефектов и повреждений
Определение физико-механических свойств материалов
Определение физико-механических свойств материалов
Составление схем расположения строительных конструкций
Составление схем расположения строительных конструкций
Расчет несущей способности строительных конструкций
Расчет несущей способности строительных конструкций
Анализ дефектов, формирование выводов и рекомендаций
Анализ дефектов, формирование выводов и рекомендаций
Почему с нами выгодно и удобно
Ростехнадзор принял 100% наших заключений
Ростехнадзор принял 100% наших заключений
Обследовали 427+ объектов
Обследовали 427+ объектов
Своя лаборатория неразрушающего контроля
Своя лаборатория неразрушающего контроля
Заключение в соответствии ГОСТ. Члены СРО
Заключение в соответствии ГОСТ. Члены СРО
Работаем по всей России
Работаем по всей России
Наличие аттестованных специалистов
Наличие аттестованных специалистов
Наша команда

Мы – профессионалы, имеем за плечами опыт решения любого рода инженерных задач. Мы можем еще много сказать, но, пожалуй, лучше покажем это в работе.

Мы участвовали в проектах

За годы работы к нам обращались за помощью физические и юридические лица, среди которых широко известные личности и компании. Мы ценим доверие — это дорогого стоит.

ЛИЦЕНЗИИ И СЕРТИФИКАТЫ
География наших проектов
География наших проектов
Свяжитесь с нами!
ООО “СПО Урал”
г. Екатеринбург, ул. Фурманова, 125, оф. 70
Режим работы офиса: пн-пт 9:00-18:00
Запросить коммерческое предложение
Оставьте заявку на предоставление коммерческого предложения!