Обследование кровли и крыши зданий

При обследовании обязательно выясняются причины появления дефектов, сводящиеся к следующим недоработкам и ошибкам:

Недоработки

• Производство работ по изоляции кровли при температурах ниже минус 20°С с применением горячих мастик (без подогрева и использования специальных добавок);
• Отсутствие усиления кровельного покрытия в зонах примыкания к вертикальным плоскостям (некачественное крепления ковра);
• Наличие на нем вздутий, сопровождающихся образованием воздушных мешков, а также разрывов, вмятин и плохо проклеенных участков;
• Неправильная (крестообразная) наклейка слоев полотнищ, не учитывающая направления стока дождевых струй.

К этим же неполадкам относится нарушение нормативов при проводке элементов кровли в зонах расположения температурно-усадочных швов и отклонения от проекта при обустройстве водосточных воронок.

Теплоизоляция

Помимо рассмотренных недоработок определяются отклонения, касающиеся утеплительного материала, а именно:

• Неправильно уложенный утеплитель частично замочен или его толщина не соответствует проектной;
• Зазоры между плитами (матами) заполнены строительным мусором, а не однотипным материалом;
• Объем и прочность теплоизоляционных заготовок не соответствуют показателям, заложенным в проектной документации;
• Они имеют влажность, превышающую допустимый предел;
• Нарушена непрерывность укладки слоев теплоизоляции.

Причиной последнего нарушения является то, что не соблюдены зазоры между стыками (они меньше нормируемого показателя). Следующий ряд нарушений касается кровельного основания, которое совместно с изоляцией от испарений должно соответствовать требованиям нормативов.

Основания кровель

Нарушения по изоляции основания состоят в следующем:

• Основа подготавливалась не летом, как это оговорено в нормативах, а в зимнее время;
• Полностью отсутствует или неправильно выполнено изоляционное защитное покрытие;
• Оно имеет разрывы или его края не заведены на вертикальные плоскости;
• Швы верхних теплоизолирующих слоев совпадают со стыками нижних матов;
• На стропилах, а также на поддерживающих их стойках и подкосах имеются продольные трещины шириной до 15 мм;
• Уклон основания кровли не соответствует проектным требованиям;

Из-за последнего нарушения отвод воды к сточным воронкам затрудняется. К перечисленным отклонениям следует добавить потерю изоляционным материалом своих герметизирующих свойств. Одно из серьезнейших нарушений технологии – некачественная герметизация зоны примыкания стропильных балок к мауэрлату. Оно приводит к образованию на древесине гнили, которую удается увидеть после вскрытия теплоизоляционного материала.

Исследование состояния кровельных конструкций организуется поэтапно. На первом этапе эксперты знакомятся с заявкой, поступившей от клиента. В ней обязательно указывается полная информация, касающаяся самого объекта исследования. Затем они приступают к тщательному осмотру строения, одновременно изучая всю техническую документацию и условия эксплуатации.

На следующем этапе используется специальное оборудование, необходимое для частичного вскрытия обследуемых участков кровли. Его применение позволяет точнее оценить состояние подозрительных мест. При вскрытии исследуются и другие кровельные элементы (утеплитель, например). На завершающем этапе подготавливается экспертное заключение с результатами обследования и перечислением обнаруженных дефектов.

При составлении заявки заказчик должен:

• Кратко описать в ней возникшую проблему или предоставить готовое ТЗ;
• Приложить документацию, касающуюся обследуемого объекта, а также результаты проведенных ранее проверок с фотографиями (если они имеются в наличии).
• Обеспечить доступ к объекту.

Кроме того, он должен создать условия, позволяющие организовать работу (включая возможность вскрытия элементов конструкции и подачу электропитания).

Основные работы начинаются с анализа имеющихся в наличии исходных данных по объекту. Под ними понимается не только основная проектная документация, но и результаты проведенных ранее обследований, а также итоги инженерно-геологических изысканий. По завершении изучения всех необходимых материалов переходят к подготовительному этапу, включающему в себя:

• Осмотр элементов строительных конструкций;
• Выявление повреждений с последующей их документальной фиксацией;
• Оценка степени аварийности;
• Наметка мест вскрытия конструкций для их инструментального обследования.

К этой категории работ также относят осмотр примыкающих участков и элементов вертикальной планировки. При необходимости оценивается возможность отвода имеющихся водных скоплений.

Инструментальная часть включает замеры габаритов конструкций (на предмет соответствия проектной документации) и их испытания прямо на объекте с применением мобильного оборудования.

По окончании обследования несущих конструкций потребуется:

• Обработать все полученные результаты;
• Подготовить комплект обмерных чертежей (планов, видов и т. п.);
• Составить протокол лабораторных испытаний;
• Провести контрольные расчеты несущей способности конструкций.

На завершающей стадии подготавливаются рекомендации по устранению обнаруженных дефектов, после чего составляется техническое заключение о состоянии элементов строительных конструкций.

В состав комиссии по обследованию кровельных покрытий должны входить следующие специалисты:

• Менеджер проекта и главный инженер.
• Начальник лаборатории и рядовые инженеры-эксперты.
• Лаборанты и разнорабочие.
• Инженер-сметчик и специалист по геологии.

В особо ответственных случаях может потребоваться инженер-геодезист.

Результаты проведенных обследований предоставляются по необходимости в следующие адресаты:

• Контролирующие и инспектирующие службы:
• Проектные и эксплуатационные организации (отдел главный инженера, например);
• Экспертные центры и суды;
• Владельцы строений или заказчики строительных работ;
• Предполагаемые покупатели объекта.