Обследование зданий

Оставьте заявку и получите бесплатную консультацию инженера по вопросу
обследования крыши зданий и сооружений

Оставить заявку

Обследование кровли и крыши

Обследование кровель и крыш зданий предполагает оценку текущего состояния их основных элементов (несущих конструкций и скрытых водостоков, в частности). Помимо этого, оно включает проверку вентиляционных продухов и соединительных узлов, а также контроль состояния материалов. Последнее оценивается по наличию хорошо различимых дефектов (зон протечек, кренов, трещин или изгибов). По результатам этих обследований принимается решение о необходимости ремонтных работ или об усилении имеющихся конструкций.

В каких случаях проводится обследование

Обследование элементов строений необходимо в следующих ситуациях:

  • Наличие деформаций и других дефектов;
  • При плановом обследовании с целью оценки состояния конструкции с точки зрения безопасности эксплуатации;
  • При необходимости восстановления утерянной документации;
  • Если на кровле имеются явные разрушения и протечки;
  • При ее повреждении в результате аварий техногенного характера (наводнение, пожар, землетрясение и подтопление);
  • Перед капитальным ремонтом или перепланировкой (реконструкцией) строения.

Кроме того, оно может быть организовано для оценки качества строительных работ, а также для определения несущей способности конструкций (после реноваций или переоборудования отдельных элементов).

Стоимость обследования крыши

  • Обследование крыши зданий и сооружений (до 10 дней) 50 руб./м2

Что нужно знать об обследовании кровли и крыши?

При обследовании обязательно выясняются причины появления дефектов, сводящиеся к следующим недоработкам и ошибкам:

Недоработки

  • Производство работ по изоляции кровли при температурах ниже минус 20°С с применением горячих мастик (без подогрева и использования специальных добавок);
  • Отсутствие усиления кровельного покрытия в зонах примыкания к вертикальным плоскостям (некачественное крепления ковра);
  • Наличие на нем вздутий, сопровождающихся образованием воздушных мешков, а также разрывов, вмятин и плохо проклеенных участков;
  • Неправильная (крестообразная) наклейка слоев полотнищ, не учитывающая направления стока дождевых струй.

К этим же неполадкам относится нарушение нормативов при проводке элементов кровли в зонах расположения температурно-усадочных швов и отклонения от проекта при обустройстве водосточных воронок.

Теплоизоляция

Помимо рассмотренных недоработок определяются отклонения, касающиеся утеплительного материала, а именно:

  • Неправильно уложенный утеплитель частично замочен или его толщина не соответствует проектной;
  • Зазоры между плитами (матами) заполнены строительным мусором, а не однотипным материалом;
  • Объем и прочность теплоизоляционных заготовок не соответствуют показателям, заложенным в проектной документации;
  • Они имеют влажность, превышающую допустимый предел;
  • Нарушена непрерывность укладки слоев теплоизоляции.

Причиной последнего нарушения является то, что не соблюдены зазоры между стыками (они меньше нормируемого показателя). Следующий ряд нарушений касается кровельного основания, которое совместно с изоляцией от испарений должно соответствовать требованиям нормативов.

Основания кровель

Нарушения по изоляции основания состоят в следующем:

  • Основа подготавливалась не летом, как это оговорено в нормативах, а в зимнее время;
  • Полностью отсутствует или неправильно выполнено изоляционное защитное покрытие;
  • Оно имеет разрывы или его края не заведены на вертикальные плоскости;
  • Швы верхних теплоизолирующих слоев совпадают со стыками нижних матов;
  • На стропилах, а также на поддерживающих их стойках и подкосах имеются продольные трещины шириной до 15 мм;
  • Уклон основания кровли не соответствует проектным требованиям;

Из-за последнего нарушения отвод воды к сточным воронкам затрудняется. К перечисленным отклонениям следует добавить потерю изоляционным материалом своих герметизирующих свойств. Одно из серьезнейших нарушений технологии – некачественная герметизация зоны примыкания стропильных балок к мауэрлату. Оно приводит к образованию на древесине гнили, которую удается увидеть после вскрытия теплоизоляционного материала.

Исследование состояния кровельных конструкций организуется поэтапно. На первом этапе эксперты знакомятся с заявкой, поступившей от клиента. В ней обязательно указывается полная информация, касающаяся самого объекта исследования. Затем они приступают к тщательному осмотру строения, одновременно изучая всю техническую документацию и условия эксплуатации.

На следующем этапе используется специальное оборудование, необходимое для частичного вскрытия обследуемых участков кровли. Его применение позволяет точнее оценить состояние подозрительных мест. При вскрытии исследуются и другие кровельные элементы (утеплитель, например). На завершающем этапе подготавливается экспертное заключение с результатами обследования и перечислением обнаруженных дефектов.

При составлении заявки заказчик должен:

  • Кратко описать в ней возникшую проблему или предоставить готовое ТЗ;
  • Приложить документацию, касающуюся обследуемого объекта, а также результаты проведенных ранее проверок с фотографиями (если они имеются в наличии).
  • Обеспечить доступ к объекту.

Кроме того, он должен создать условия, позволяющие организовать работу (включая возможность вскрытия элементов конструкции и подачу электропитания).

Основные работы начинаются с анализа имеющихся в наличии исходных данных по объекту. Под ними понимается не только основная проектная документация, но и результаты проведенных ранее обследований, а также итоги инженерно-геологических изысканий. По завершении изучения всех необходимых материалов переходят к подготовительному этапу, включающему в себя:

  • Осмотр элементов строительных конструкций;
  • Выявление повреждений с последующей их документальной фиксацией;
  • Оценка степени аварийности;
  • Наметка мест вскрытия конструкций для их инструментального обследования.

К этой категории работ также относят осмотр примыкающих участков и элементов вертикальной планировки. При необходимости оценивается возможность отвода имеющихся водных скоплений.

Инструментальная часть включает замеры габаритов конструкций (на предмет соответствия проектной документации) и их испытания прямо на объекте с применением мобильного оборудования.

По окончании обследования несущих конструкций потребуется:

  • Обработать все полученные результаты;
  • Подготовить комплект обмерных чертежей (планов, видов и т. п.);
  • Составить протокол лабораторных испытаний;
  • Провести контрольные расчеты несущей способности конструкций.

На завершающей стадии подготавливаются рекомендации по устранению обнаруженных дефектов, после чего составляется техническое заключение о состоянии элементов строительных конструкций.

В состав комиссии по обследованию кровельных покрытий должны входить следующие специалисты:

  • Менеджер проекта и главный инженер.
  • Начальник лаборатории и рядовые инженеры-эксперты.
  • Лаборанты и разнорабочие.
  • Инженер-сметчик и специалист по геологии.

В особо ответственных случаях может потребоваться инженер-геодезист.

Результаты проведенных обследований предоставляются по необходимости в следующие адресаты:

  • Контролирующие и инспектирующие службы:
  • Проектные и эксплуатационные организации (отдел главный инженера, например);
  • Экспертные центры и суды;
  • Владельцы строений или заказчики строительных работ;
  • Предполагаемые покупатели объекта.
Приборы, используемые при обследовании крыши
Примеры работ, где в том числе обследовали крыши
Нужно обследование крыши?
Заполните форму и наш специалист свяжется с Вами для обсуждения всех вопросов!


    Этапы работ при обследовании кровли и крыши зданий
     Анализ имеющейся технической документации на объект обследования
    Анализ имеющейся технической документации на объект обследования
    Визуальное обследование конструкций для выявления дефектов и повреждений
    Визуальное обследование конструкций для выявления дефектов и повреждений
    Выполнение уточняющих обмеров конструкций
    Выполнение уточняющих обмеров конструкций
     Инструментальное определение параметров дефектов и повреждений
    Инструментальное определение параметров дефектов и повреждений
    Определение физико-механических свойств материалов
    Определение физико-механических свойств материалов
    Составление схем расположения строительных конструкций
    Составление схем расположения строительных конструкций
    Расчет несущей способности строительных конструкций
    Расчет несущей способности строительных конструкций
    Анализ дефектов, формирование выводов и рекомендаций
    Анализ дефектов, формирование выводов и рекомендаций
    Почему экспертизу кровли и крыш стоит заказать у нас
    Ростехнадзор принял 100% наших заключений
    Ростехнадзор принял 100% наших заключений
    Обследовали 427+ объектов
    Обследовали 427+ объектов
    Своя лаборатория неразрушающего контроля
    Своя лаборатория неразрушающего контроля
    Заключение в соответствии ГОСТ. Члены СРО
    Заключение в соответствии ГОСТ. Члены СРО
    Работаем по всей России
    Работаем по всей России
    Наличие аттестованных специалистов
    Наличие аттестованных специалистов
    Наша команда

    Мы – профессионалы, имеем за плечами опыт решения любого рода инженерных задач. Мы можем еще много сказать, но, пожалуй, лучше покажем это в работе.

    Лицензии и сертификаты
    География наших проектов
    География наших проектов
    Свяжитесь с нами!
    ООО “СПО Урал”
    Режим работы офиса: пн-пт 9:00-18:00

      Запросить коммерческое предложение
      Оставьте заявку на предоставление коммерческого предложения!