экспертиза незавершенного строительства
Оставьте заявку и получите бесплатную консультацию инженера по вопросу
экспертиза незавершенного строительства
Экспертиза незавершенного строительства, для чего нужна ?
Строительство может быть остановлено по разным причинам на различных этапах постройки: от заложенного фундамента до полностью выстроенного здания с неработающими инженерными системами. При долгом перерыве недостроенный объект подвергается воздействиям окружающей среды:
Многие конструкции не рассчитаны на такие воздействия поэтому подвергаются деформациям и повреждениям. Сроки службы недостроя уменьшаются. Могут произойти частичные разрушения, трещины и перекосы. Однако хорошо построенные конструкции из качественных материалов могут простоять десятилетия.
Заброшенный “недострой” может нести опасность внезапного разрушения, а значит могут пострадать люди находящиеся вблизи или материальные блага. При возобновлении строительных работ на “недостроях”, возникают технические проблемы:
- свойства грунтов основания меняются при продолжительных дождях, от промерзания, что приводит к возникновению большому неравномерному осадку фундаментов и надземных сооружений;
- из-за атмосферных воздействий снижаются качественные показатели конструкций сооружений;
- некоторые элементы конструкций, возможно уже будут сняты с производства на момент возобновления строительства;
- отсутствие части или всей проектной и исполнительной документации на объект незавершенного строительства;
- перед возобновлением работ функциональное назначение объекта может измениться.
Экспертиза перед возобновлением строительства должна выявить возможность продолжения работ или реконструкции.
Что приводит к образованию дефектов
К переувлажнению грунтов основания ведут воздействия осадков и талых вод. Например, долгое стояние воды в котловане ведут к снижению несущей способности грунтов основания. Чаще это происходит на глинистых грунтах.
Когда работы возобновляются на грунтах подверженных морозному пучению, в конце весны или начале лета возможно грунт начнёт неравномерно осядать. Тогда нужно дождаться когда грунт полностью оттает и тогда приступать к строительным работам.
Возможные причины разрушения зданий:
- промерзание грунтов основания после сезона дождей;
- не было обратной засыпки фундамента;
- отсутствует фасад;
- в подвалах деформированы или отсутствуют окна;
- здание не отапливается в зимний период.
Недостроенные объекты со временем деформируются. Результатом является появление трещин на стенах, фундаментах и плитах. После каждого периода замерзания и оттаивания трещины будут увеличиваться. Это может привести к полному или частичному разрушению объекта.
Какие процедуры необходимо провести:
1. При долгом перерыве оценивается урон. Оцениваются снижение качества основания грунта.
2. Грунтовое основание исследуется, затем выполняются мероприятия, соответствующие грунтовым условиям.
3. Если вырытый котлован был открыт, то возобновляя строительные работы он углубляется до грунтов не подвергавшихся влиянию окружающей среды.
4. Если перед перерывом в работах не было консервации конструкций, то повреждения будут видны в кирпичной кладке стен, в перекрытиях и пористом бетоне.
5. Когда в воздухе кислые газы, то коррозии подвергаются и железобетонные, конструкции из плотного бетона и стальные конструкции. Деревянные сооружения могут загнить.
Для ликвидации последствий понадобиться разработать план мероприятий.
Что необходимо для возобновления строительных работ
Для возобновления работ, проводится:
- детальное обследование всех конструкций;
- инженерно-геологические исследования;
- выявление и оценка повреждений, полученных в результате перерыва.
Составляется техническое заключение на основе которого специалисты принимают решение о возобновлении строительных работ. Обследовав здание разрабатываются действия по устранению повреждений. Возможно после проведении экспертизы потребуется новый проект с новой достройкой или введением конструктивных элементов.
В результате обследования, Вы получаете понимание о:
- состоянии строительных конструкций (ГОСТ 31937-2011);
- качестве строительных материалов;
- дефектах и способах их устранения.
Когда вы принимаете решение о возобновлении реконструкции дома. По Вашему желанию, нами разрабатывается проект по реконструкции и улучшения несущих конструкций объекта.
Заключение, выданное нашими экспертами — это официальный документ, который имеет доказательную силу и может быть предъявлено в суде. Заказать экспертизу возобновляемого строительства могут физические и юридические лица.
По результатам технического обследования определяют
| Категорию технического состояния здания в целом и составных частей в частности | Степень износа и допустимость дальнейшей безопасной эксплуатации объекта |
| Уровень увеличения деформации отдельных элементов здания, или объекта в целом | Возможность увеличения нагрузок на строительные конструкции |
| Причины возникновения деформации здания или различных его частей | Степень аварийности объекта и допустимости дальнейшего использования |
| Целесообразность осуществления капитального ремонта | Возможность проведения реконструкции |
| Реальные объемы проведения кап. ремонта или реконструкции | Готовность объекта для ввода в эксплуатации |
| Реальную рыночную стоимости объекта | Перечень мероприятий для возобновления не завершённого строительства |
Что вы получите по итогу проведения обследования
| Детальное описание объекта | Дефектная ведомость |
| Чертежи по объекту с подробными планами и разрезами. | Поверочные расчеты строительных конструкций |
| Фотографии объекта в общем и фотофиксация дефектов и повреждений | Выводы и рекомендации. Принципиальные схемы усиления |
Стоимость обследования зданий и сооружений
Для того чтобы максимально точно сформировалась стоимость обследования здания или сооружения, необходимо иметь достаточно полную информацию о целях проведения работ и характеристиках объекта.
Стоимость обследования здания или сооружения напрямую зависит от следующих факторов:
- цели обследования;
- площади объекта;
- строительного объема;
- конструктивно-технических сложностей объекта;
- вида проекта (индивидуальный или типовый);
- наличие или отсутствие заключений о ранее проводимых обследованиях;
- наличие или отсутствие исполнительной и проектно-сметной документации;
- целостность предоставляемых заказчиком исходных данных об объекте;
- наличие дополнительных сложностей для исследовательской деятельности;
- желаемые сроки завершения работ;
- удаленность объекта.
| Стоимость обследования | |
| Визуально обследование объекта | от 15 до 25 руб/м3 |
| Детально – инструментальное обследование | от 35 до 60 руб/м3 |
| Стоимость экспертизы | |
| Обследование жилого дома на предмет признания его аварийным | от 25 тыс.руб/дом |
| Заключение о безопасности выполнения перепланировки | от 15 тыс./руб |
| Стоимость проектирования | |
| Архитектурно-строительный проект | от 250 руб/м2 |
| Проект реконструкции или кап. ремонта | от 500 руб/м2 |
| Проект перепланировки помещения | от 7 тыс./руб |
| * — в таблице указана ориентировочная стоимость обследования, в зависимости от типа и сложности здания, а так же целей обследования стоимость | |
Руководитель договорного отдела:
Алена Стихина
Уважаемые заказчики, звоните, пишите, я и наши менеджеры зададут все уточняющие вопросы по объекту и в кратчайшие сроки предоставим развернутое коммерческое предложение.
тел. 8 800-550-27-07
Мы — профессионалы, имеем за плечами опыт решения любого рода инженерных задач. Мы можем еще много сказать, но, пожалуй, лучше покажем это в работе.
За годы работы к нам обращались за помощью физические и юридические лица, среди которых широко известные личности и компании. Мы ценим доверие — это дорогого стоит.
