Техническое обследование и экспертиза фасадов

Техническая экспертиза фасадов направлена на получение данных об объективном состоянии внешних стен строения. В процессе работы инженерная группа оценивает отсутствие или наличие дефектов, проверяет качество проведенных строительных работ, соблюдение технологий, находит ответы на все поставленные клиентом вопросы.

Когда необходима экспертиза фасадов

Независимое обследование наружных стен многоквартирных домов, офисных и административных зданий проводят при появлении одной из нижеперечисленных задач:

Подготовка здания к капитальному ремонту, реконструкции, модернизации;
Планирование установки вентилируемого фасада на внешние стены;
Проверка возможности безопасной эксплуатации здания;
Необходимость разрешения спора между подрядчиком и собственником;
Предписание контролирующих органов;
Оценка теплопотерь внутренних помещений;
Сезонное и плановое обследование внешних конструкций;
Видимые дефекты и деформации на фасаде;
Контроль состояния объекта после аварийных ситуаций – пожаров, землетрясений;
Покупка объекта сторонним лицом.

Обследование объекта проводит независимая экспертная группа, участники которой имеют профильное образование и необходимые средства инструментального контроля. Результаты экспертизы действительны в суде и учитываются при разрешении конфликтных ситуаций любой сложности.

Что проверяют эксперты при техническом исследовании фасадов

Экспертная группа последовательно и тщательно обследует наружные стены зданий, устанавливая и выявляя любые недочеты. В техническом заключении будут указаны следующие факты:

Наличие нарушений технологий;
Отклонения от проектных документов;
Геометрическая точность фасадов;
Соответствие фактически использованных при строительстве материалов заявленным;
Перегрузка несущих конструкций надстройками;
Ослабление элементов дополнительными нишами и проемами;
Сквозные трещины, повреждения швов, разрушение элементов фасада, следы ржавчины;
Ненадлежащая эксплуатация объекта.

Эксперты рассчитают фактические несущие способности ограждающих конструкций, составят дефектную ведомость, учтут все особенности, при необходимости проведут обследование других элементов здания или укажут обязательность подобных работ. Вместе с экспертизой фасадов чаще всего выполняют обследование фундамента и кровли.

Этапы технического обследования фасадов

Экспертные работы при техническом обследовании фасада жилого или административного здания проводят согласно регламентированному перечню работ.

Среди основных этапов:

Работа с документами по объекту. Клиент предоставляет экспертной группе все данные по строению. Обычно это проектные материалы, акты ранее проводимых технических обследований, данные по инженерно-геологическим изысканиям.
Подготовка к экспертизе. Данные работы также относятся к предварительным, но требуют фактического изучения объекта. На этом этапе проводят визуальную оценку состояния фасада, выявляют внешние дефекты и аварийные участки, подбирают места для забора образцов и инструментального обследования, осматривают территории, выполняют фотофиксацию полученных данных.
Инструментальное обследование. При помощи современного высокоточного оборудования инженеры получают данные о материалах фасада, прочностных характеристиках конструкций, геометрически правильном положении отдельных элементов здания. Важно определить конструктивные особенности обшивки, наличие утеплителей, крепость стен, правильность подбора гидро- и пароизоляционных материалов.
Лабораторные исследования. Методами разрушающего контроля проверяют характеристики отобранных образцов для установки физико-механических свойств и уточнения качественных показателей.
Анализ данных. Полученные сведения обрабатывают путем проведения расчетов, построения графиков и чертежей
Рекомендации. На основании проделанной работы делают выводы о техническом состоянии фасада, дают ответы на вопросы по качеству и соблюдению строительных технологий. Подводят итоги, составляют рекомендации.