Разработка проекта капитального ремонта кровли

Разработка проекта капитального ремонта кровли здания.

Кровля – это неотъемлемый элемент любого здания, который выполняет барьерные функции, защищая от проникновения внутрь помещений здания атмосферных осадков и холодного воздуха. Исправное состояние и долговечность здания во многом зависят от качества кровельного покрытия.

Кровля наряду с остальными элементами зданий подвергается износу и, зачастую, является слабым местом среди конструкций и периодически нуждается в ремонте. При надлежащем обслуживании и своевременном выполнении текущих ремонтов минимальный срок эксплуатации элементов кровли составляет:

• обрешетка деревянная — 50 лет;
• утеплитель из минераловатных плит — 20 лет;
• кровля из рулонных материалов (в 3-4 слоя) — 10 лет;
• кровля из оцинкованной стали — 15 лет;
• шифер асбоцементный — 30 лет;
• черепица натуральная — 60 лет.

 Выявить протекание кровли достаточно просто, намного труднее определить, какова причина нарушения герметичности покрытия. Судя по опыту, чаще всего кровля течет из-за следующих дефектов:

1. Нарушение технологии устройства кровельного пирога – это наиболее вероятная причина протекания кровли, так как монтажные организации часто нарушают технический регламент, чтобы уменьшить сроки выполнения ремонта и удешевить этот процесс.
2. Неграмотные проектные решения устройства кровли – зачастую, из-за низкой квалификации и отсутствия опыта сотрудников проектной организации, еще на стадии проектирования кровли допускаются ошибки, которые ведут к значительному снижению эксплуатационного срока кровли и появлению дефектов на ранних сроках эксплуатации кровли.
3. Несвоевременная замена кровельного покрытия – каждый кровельный материал имеет свой срок службы, по завершению которого он требует немедленной замены.
4. Некачественные, дешевые, поврежденные кровельные материалы, которые еще до начала эксплуатации имели дефекты.
5. Механические повреждения гидроизоляционного слоя, которые могут возникнуть из-за деятельности человека.
6. Воздействие неблагоприятных факторов окружающей среды. Ливни, снегопады, перепады температуры, сильный ветер – угроза для целостности кровельного покрытия.

Периодическое обследование кровли позволяет своевременно обнаружить и устранить возможные проблемы. По его результатам может быть составлено техническое задание на ремонт кровли. По способу ремонта работы разделяют на следующие виды:

• текущий ремонт – носит плановый характер и основан на устранении небольших дефектов в виде трещин, небольшого вздутия, разгерметизации швов или же частичной замене материалов кровли, при площади повреждений не более 40% от всей площади кровли;
• капитальный ремонт – заключается в полной замене изношенных элементов кровли, восстановлении ее ресурса и улучшении эксплуатационных качеств;
• аварийный ремонт – экстренное восстановление и последующее поддержание кровли в состоянии, требуемом для нормальной эксплуатации. Чаще всего покрытие заменяется в местах протечек. Нельзя забывать, что аварийный ремонт кровли носит временный характер, а значит, требует последующих корректирующих действий.;

Данные виды ремонта кровли отличаются перечнем выполняемых работ, объемом и периодичностью. При организации текущего и капитального ремонтов следует руководствоваться ведомственными строительными нормами ВСН 58-88(р). Все виды ремонтных работ, за исключением аварийных, производятся в теплое время года, когда ожидается минимальное количество атмосферных осадков.

Поговорим подробнее о текущем и капитальном ремонтах, для того чтобы лучше понять особенности каждого и какие отличия между ними.

Текущий ремонт кровли

Текущий ремонт кровли здания выполняется в том случае, если обнаруживаются какие-либо дефекты кровельного покрытия, которые не носят массовый характер.

Пунктом 4.1 ВСН 58-88(р) установлено, что текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства или капитального ремонта до момента постановки на очередной капитальный ремонт или реконструкцию. Продолжительность эффективной эксплуатации до проведения очередного текущего ремонта приведена в приложении 3 ВСН 58-88(р), а перечень основных работ по текущему ремонту — в приложении 7 ВСН 58-88(р), приложении 7 Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России №170, приложении 2 МДК 2-04.2004.

Текущий ремонт скатной кровли включает в себя усиление и замену отдельных элементов обрешетки, обработку деревянных элементов антисептическими и огнезащитными средствами, и устранение мелких повреждений элементов. В случае необходимости осуществляется замена небольших участков изношенного или поврежденного кровельного покрытия (как правило, не более 10% от общей площади). Восстанавливается герметичность примыкания кровли к проходным элементам, дымоходам и т.д.

Текущий ремонт рулонной кровли, как правило, представляет собой замену старого кровельного покрытия или поврежденных участков на новое, которым обычно выступает рубероид, пергамин, толь или современные аналоги, устраняя появившиеся трещины и щели. Существует альтернативный, менее качественный, вариант, когда в месте дефекта локально вырезается поврежденный участок, поверхность очищается, сушится при помощи газовой горелки и заполняется мастикой, а затем на обрабатываемое место приклеивается новый кусок вплотную к старому материалу.

Для выполнения текущего ремонта кровли разработка проектной документации не требуется, работы выполняются на основе дефектного акта и сметной документации силами собственника здания, управляющей компании или подрядной строительной организации. Относительно финансов этот вид ремонта не является слишком затратным, поэтому он более распространен.

Капитальный ремонт кровли

Когда количество повреждений кровли занимает более 40% от общей площади кровли, точечная замена проблемных мест уже не поможет, да и не будет эффективной из-за большого количества вмешательств. В таком случае речь идет о капитальном ремонте, который представляет собой полную замену кровельного материала (демонтаж, подготовка поверхности, монтаж нового материала).

Работы по капитальному ремонту кровли в первую очередь регламентируется СП 17.13330.2017 «Кровли», ВСН 58-88(р) и требованиями завода-изготовителя используемых материалов. 18 февраля 2019 года Минстрой РФ внес изменения в свод правил, которые касаются проектирования проектируемых, реконструируемых и капитально ремонтируемых кровель. Главная цель внесённых поправок – продлить срок службы крыш, уменьшить количество протечек и сократить затраты управляющих организаций на ремонт. Свод правил вводит повышенные требования к толщине и прочности утеплителя на плоских крышах.

При выполнении капитального ремонта производится полная замена всех изношенных элементов, осуществляется необходимая модернизация и устанавливается (заменяется) инженерное оборудование. В капитальный ремонт кровли могут включаться следующие этапы работы:

1. Полное обследование конструкций кровли с составлением дефектных актов и ведомостей.
2. Подготовка пакета проектно-сметной документации (при необходимости с прохождений Государственной экспертизы).
3. Демонтаж:

3.1. Старого покрытия кровли, обрешетки и поврежденной стропильной системы (скатная кровля);

3.2. Старого кровельного пирога и мелких покрытий (рулонная кровля).

4. Замена инженерных коммуникаций (при необходимости).
5. Устройство:

3.1. Новой стропильной системы и обрешетки с последующей обработкой антисептическими и огнезащитными средствами (скатная кровля);

3.2. Новой разуклонки (при необходимости) и стяжки (рулонная кровля).

6. Замена теплоизоляции, восстановление паро- и гидроизоляции (по результатам обследования).
7. Монтаж нового кровельного покрытия с устройством примыкания к вертикальным конструкциям и инженерным коммуникациям.
8. Установка водостоков, покрытий парапетов, дымоходов и вентиляционных шахт, отделка карнизов, устрйоство ограждений.

Для выполнения работ по проведению капитального ремонта лицензированной проектной организацией составляется проектная документация, в которой указываются сроки и источник финансирования, составляется смета на все процессы и график производства работа. Предшествуют разработке проекта и проведению работ по капремонту мероприятия по предварительному обследованию конструкций кровли сотрудниками управляющей компании или специализированной организации. Они установят тип крыши, характер и количество повреждений, список необходимых ремонтно-восстановительных мероприятий.

Для получения информации о стоимости проекта просим Вас ознакомиться с разделом цены.