Особенности обследования объектов и строительных конструкций после пожара

После пожара собственник объекта получает от сотрудников МЧС заключение – акт, в котором указана информация для расчета ущерба. Но перед владельцами объекта зачастую стоят иные задачи:

1. Выяснить возможно или невозможно восстановить и далее эксплуатировать строение.
2. Какие строительно-отделочные работы для этого необходимы.

 Ответы на эти вопросы дает техническая экспертиза – обследование строительных конструкций зданий после пожара.

Цели обследования здания после пожара:

Техническое обследование после пожара жилого дома или иного объекта проводят с целями:

• определить текущие технические характеристики объекта;
• рассчитать величину сохранившейся несущей способности конструкций;
• установить возможность дальнейшей безопасной эксплуатации строения;
• ознакомиться со сведениями о наличии повреждений, дефектов материалов;
• получить рекомендаций по работам для восстановления объекта;
• оценить реальную величину материального ущерба;
• получить документы для взыскания компенсации с виновника пожара или страховой компании.

Особенности обследования конструкций после пожара:

Техническая экспертиза на объекте после пожара отличается от стандартных исследований, так как степень повреждения конструкций напрямую связана с близостью к очагу поражения и с максимальными показателями температур.

Задача экспертной группы:

• осмотреть здание;
• обнаружить очаг поражения;
• определить прилегающие к нему зоны;
• собрать информацию о состоянии строительных конструкций после пожара;
• восстановить направление распространения пожара;
• уточнить особенности тушения;
• отыскать термосвидетелей.

Термосвидетели – это все строительные элементы, конструкции и материалы, способные указать на реальный температурный режим в области пожара.

Так:

• оконное стекло – при 700⁰С-750⁰С размягчается, при 800⁰С округляется, при 850⁰С теряет форму;
• железобетонные конструкции – розово-красные при 400⁰С-500⁰С с трещинами до 0,5 мм, красные при 500⁰С-700⁰С и трещины до 1мм, темно-желтые при 900⁰С и выше.

Специальные нормативные таблицы помогают быстро восстановить температурную карту пожара, определить объем необходимых исследований на объекте.

Техническое обследование зданий после пожара

Экспертная оценка объекта выполняется согласно четкому плану:

• Подготовительные работы. Инженерная группа получает для изучения всю техническую документацию по объекту.
• Ознакомительный осмотр. Первичная оценка здания и планируемых объемов работ.
• Составление техзадания. Получение от клиента основных задач и целей проведения экспертизы строительного объекта после пожара.
• Визуальное обследование. Выявление и фотофиксация дефектов и повреждений – обгоревших полностью или частично конструкций, сажи и копоти на материалах, обнаженной арматуры, температурно-усадочных трещин, сколов, перегибов, признаков ослабления бетона, изменений геометрии конструктивных элементов. Итог обследования – дефектная ведомость с отметками обо всех повреждениях и их особенностях.
• Инструментальное обследование объекта после пожара. Задача данного этапа – определить фактические значения химических и физических характеристик материалов и конструкций в здании после пожара. Эксперты используют методы разрушающего и неразрушающего контроля, сопоставляют полученные результаты с нормативными. Основные методики исследования – с помощью УЗ-волн, химический анализ, применение магнитов, изучение обугленной древесины, анализ остатков лакокрасочных покрытий.
• Оценка технического состояния объекта. После проведения расчетов несущей способности строительных конструкций эксперты принимают решение о возможности или невозможности дальнейшей эксплуатации пострадавшего от пожара строения.
• Подготовка технического заключения. Экспертная группа готовит выводы о причиненном ущербе, стоимости восстановления, объемах необходимых работ.

Итог технической экспертизы объекта после пожара – принятие решения о дальнейшей судьбе недвижимости: восстановление, продажа, снос.