Капитальный ремонт или реконструкция: в чем разница ?

Капитальный ремонт или реконструкция: в чем разница ?

Капитальный ремонт и реконструкция зданий не являются тождественными синонимами, как считают многие. Это отдельные, строго регламентированные процессы, структура и суть которых четко прописаны в документах.

Оба вида работ связаны с устранением последствий износа здания, восстановлением нормальной функциональности объекта, выполнением строительно-отделочных мероприятий, обновлением отдельных конструкций и узлов. Но, несмотря на внешнюю схожесть, отличия капитального ремонта и реконструкции весьма существенны – суть и виды работ, цели.

Капремонт и реконструкция: главные отличия

Реконструкция – это обязательное изменение основных технико-экономических характеристик жилого, промышленного или административного объекта – площади, этажности, высоты. Проведение работ влечет существенные преобразования строения со сменой его уровня и категории, а также с изменением функциональных особенностей или назначения.

Проводят реконструкцию и для линейных объектов, инженерных сетей. При этом улучшение параметров и показателей почти всегда сопровождается сменой категории реконструируемой системы.

Капитальный ремонт – это в первую очередь восстановление утраченных или улучшение имеющихся технико-эксплуатационных характеристик строения на основании действующих и проектных нормативов. Основные технические показатели и параметры объекта остаются неизменными. Полностью сохраняется:

  • площадь строения – полезная и общая;

  • этажность;

  • строительный объем.

Виды капитального ремонта

Различают:

  • Комплексный капитальный ремонт. Замена конструктивных элементов и инженерных систем во всем здании или с охватом крупных секций строения. В процессе проводимых работ полностью восстанавливают последствия физического и функционального износа объекта.

  • Выборочный капремонт – это неполная или тотальная замена отдельных конструкционных узлов строения.

Перечень работ: что делают при реконструкции и капитальном ремонте объекта:

Список строительных мероприятий при капитальном ремонте домов включает действия, направленные на устранение дефектов и поломок, восстановление конструкционных узлов и отдельных систем. Это:

  • непосредственно ремонтные работы – обновление кровельных покрытий, фундамента, структурных элементов крыши, окон, подвалов;

  • устранение неисправностей лифта или поломок в лифтовых шахтах;

  • ремонт локальных инженерных систем;

  • восстановление фасадной части здания;

  • штукатурные работы;

  • иные действия, исключающие перестройку несущих конструкций.

Перечень строительно-восстановительных работ при реконструкции – это:

  • увеличение или уменьшение этажности;

  • изменение площади и объема реконструируемого объекта;

  • достройка здания;

  • боковая или фронтальная пристройка;

  • переделка строения;

  • замена или восстановление несущих элементов;

  • замена инженерных коммуникаций.

Все отличия между реконструкцией и капитальным ремонтом

Главное различие капремонта и реконструкции – степень изменения объекта. Но есть и дополнительные нюансы:

  • Длительность работ и сложность согласования. Реконструкцию относят к глобальным строительным мероприятиям. По этой причине сроки проведения капремонта и реконструкции существенно разнятся, а согласование объемов работ может занимать до двух лет.

  • Частота проведения. Капремонты жилых строений проводят чаще, чем реконструкционные работы.

  • Обязательность проведения. Капитальный ремонт проводят по графику – даже при недовольстве и негативной реакции жильцов. Реконструкция выполняется только при полном согласии жителей дома и по запросу органов местного самоуправления.

  • Финансирование. Работы по реконструкции проводятся при финансовой поддержке городских властей, а капремонт оплачивается собственниками объекта.

Также стоит отметить, что в период капительного ремонта жильцы остаются в домах и вынуждены терпеть неудобства всех проводимых в это время работ. Реконструкция требует обязательного переселения жильцов, так как работы носят тотальный характер.

Альтернативные термины: модернизация, реновация, реставрация

Кроме капремонта и реконструкции объекты могут подвергаться и другим работам:

  • Модернизация – сопутствует реконструкции. Это существенное обновление и улучшение технических показателей здания или его отдельных конструкционных элементов.

  • Реставрация – работы, проводимые только в отношении памятников истории, культуры и искусства.

  • Реновация – адаптация морально и физически устаревших объектов под нужды бизнеса или общества.

Определить вид и необходимый объем работ помогут нормативные документы, техническое обследование и экспертиза объекта. Независимый анализ установит степень изношенности строения, состояние несущих конструкций, потребность в ремонте или обновлении.

Другие полезные материалы: