Капитальный ремонт и реконструкция зданий не являются тождественными синонимами, как считают многие. Это отдельные, строго регламентированные процессы, структура и суть которых четко прописаны в документах.
Оба вида работ связаны с устранением последствий износа здания, восстановлением нормальной функциональности объекта, выполнением строительно-отделочных мероприятий, обновлением отдельных конструкций и узлов. Но, несмотря на внешнюю схожесть, отличия капитального ремонта и реконструкции весьма существенны – суть и виды работ, цели.
Капремонт и реконструкция: главные отличия
Реконструкция – это обязательное изменение основных технико-экономических характеристик жилого, промышленного или административного объекта – площади, этажности, высоты. Проведение работ влечет существенные преобразования строения со сменой его уровня и категории, а также с изменением функциональных особенностей или назначения.
Проводят реконструкцию и для линейных объектов, инженерных сетей. При этом улучшение параметров и показателей почти всегда сопровождается сменой категории реконструируемой системы.
Капитальный ремонт – это в первую очередь восстановление утраченных или улучшение имеющихся технико-эксплуатационных характеристик строения на основании действующих и проектных нормативов. Основные технические показатели и параметры объекта остаются неизменными. Полностью сохраняется:
площадь строения – полезная и общая;
этажность;
строительный объем.
Виды капитального ремонта
Различают:
Комплексный капитальный ремонт. Замена конструктивных элементов и инженерных систем во всем здании или с охватом крупных секций строения. В процессе проводимых работ полностью восстанавливают последствия физического и функционального износа объекта.
Выборочный капремонт – это неполная или тотальная замена отдельных конструкционных узлов строения.
Перечень работ: что делают при реконструкции и капитальном ремонте объекта:
Список строительных мероприятий при капитальном ремонте домов включает действия, направленные на устранение дефектов и поломок, восстановление конструкционных узлов и отдельных систем. Это:
непосредственно ремонтные работы – обновление кровельных покрытий, фундамента, структурных элементов крыши, окон, подвалов;
устранение неисправностей лифта или поломок в лифтовых шахтах;
ремонт локальных инженерных систем;
восстановление фасадной части здания;
штукатурные работы;
иные действия, исключающие перестройку несущих конструкций.
Перечень строительно-восстановительных работ при реконструкции – это:
увеличение или уменьшение этажности;
изменение площади и объема реконструируемого объекта;
достройка здания;
боковая или фронтальная пристройка;
переделка строения;
замена или восстановление несущих элементов;
замена инженерных коммуникаций.
Все отличия между реконструкцией и капитальным ремонтом
Главное различие капремонта и реконструкции – степень изменения объекта. Но есть и дополнительные нюансы:
Длительность работ и сложность согласования. Реконструкцию относят к глобальным строительным мероприятиям. По этой причине сроки проведения капремонта и реконструкции существенно разнятся, а согласование объемов работ может занимать до двух лет.
Частота проведения. Капремонты жилых строений проводят чаще, чем реконструкционные работы.
Обязательность проведения. Капитальный ремонт проводят по графику – даже при недовольстве и негативной реакции жильцов. Реконструкция выполняется только при полном согласии жителей дома и по запросу органов местного самоуправления.
Финансирование. Работы по реконструкции проводятся при финансовой поддержке городских властей, а капремонт оплачивается собственниками объекта.
Также стоит отметить, что в период капительного ремонта жильцы остаются в домах и вынуждены терпеть неудобства всех проводимых в это время работ. Реконструкция требует обязательного переселения жильцов, так как работы носят тотальный характер.
Альтернативные термины: модернизация, реновация, реставрация
Кроме капремонта и реконструкции объекты могут подвергаться и другим работам:
Модернизация – сопутствует реконструкции. Это существенное обновление и улучшение технических показателей здания или его отдельных конструкционных элементов.
Реставрация – работы, проводимые только в отношении памятников истории, культуры и искусства.
Реновация – адаптация морально и физически устаревших объектов под нужды бизнеса или общества.
Определить вид и необходимый объем работ помогут нормативные документы, техническое обследование и экспертиза объекта. Независимый анализ установит степень изношенности строения, состояние несущих конструкций, потребность в ремонте или обновлении.
