Как часто необходимо проводить обследование зданий и сооружений

Рано или поздно каждое строение нуждается в техническом обследовании, получении экспертного мнения о возможности дальнейшей эксплуатации. Эта мера позволяет своевременно выявлять предпосылки разрушения и деформации отдельных конструкционных узлов, проводить ремонтные работы, устранять дефекты. Сроки мониторинга зависят от многих факторов – от цели исследования до особенностей самого строения. Чтобы знать, когда именно нужно обследовать здание, следует хорошо ориентироваться в рабочих нюансов.

Виды контрольных осмотров и обследований зданий

Периодичность осмотров и обследований зданий регламентирована нормативными документами. Различают:

  • Технические осмотры. Это регулярная контрольная оценка состояния здания или сооружения. В жилых строениях осмотры проводят дважды в год – весной и осенью, а также после климатических явлений стихийного характера. Проверяющие должны убедиться, что ливни, ураганы, наводнения или обильные снегопады не создали аварийную ситуацию, нарушающую условия нормальной эксплуатации.
  • Техническое обследование – экспертная комплексная проверка для принятия решения о возможности дальнейшей эксплуатации здания или строения. Проводится группой специалистов с использованием методик разрушающего и неразрушающего контроля.

В зависимости от технического задания обследование выполняют для:

  • жилых, социальных и промышленных объектов;
  • всего здания или отдельных помещений;
  • конструктивных элементов или инженерных сетей;
  • сооружений разного назначения;
  • грунтов, фундаментов.

Как часто проводят мониторинг зданий и сооружений

Технический мониторинг состояний конструкций зданий и сооружений направлен на установление реального технического состояния строения. Акцент делается на безопасность эксплуатации объекта, поэтому все сроки контрольных исследований строго регламентированы:

  • первая экспертиза проводится через 2 года после ввода объекта в эксплуатацию;
  • повторные обследования необходимо проводить каждые 10 лет.

Интервал между датами мониторинга сокращается до 5 лет, если сооружение или здание находится в неблагоприятных условиях. Под такими подразумеваются:

  • вибрации, регулярная сейсмическая активность в зоне расположения объектов;
  • агрессивные газовые и химические среды;
  • повышенная влажность воздуха.

Также существует ряд обстоятельств, в рамках которых мониторинг технического состояния строения проводится вне регламентированных сроков. Инженерная экспертиза требуется, когда:

  • истек прописанный в проектных и нормативных документах срок эксплуатации объекта;
  • в момент планового осмотра здания выявлены существенные дефекты, деформации или повреждения;
  • здание пострадало от пожара, аварии, стихийного бедствия;
  • собственник объекта принял решение о необходимости проведения внепланового мониторинга;
  • меняется технологическое назначение объекта;
  • получено предписание от органов государственного строительного надзора.

Особые условия проверки разработаны для уникальных зданий и сооружений. Для них установлен постоянный режим мониторинга. К таким объектам относят:

  • конструкции, созданные согласно нестандартным методикам расчета;
  • объекты в зонах с сейсмичностью более 9 баллов;
  • строения высотой от 100 м;
  • сооружения с пролетами свыше 100 м;
  • здания, имеющие вылет консолей более 20 м;
  • конструкции с подземной частью, заглубленной ниже запланированной отметки от 10 метров и более;
  • спортивные и зрелищные сооружения;
  • выставочные павильоны;
  • культовые объекты;
  • многофункциональные здания (ТРЦ, БЦ, ТРК).

Что входит в техническое обследование зданий

Экспертный мониторинг включает в себя:

  • исследование материалов, объектов, конструкционных узлов, грунтов;
  • фиксацию результатов для сравнения в динамике и соотношения с базовыми показателями;
  • расчет несущей способности отдельных конструкций, физических параметров составов и материалов;
  • анализ полученных данных с целью определения работоспособности объектов и их конструкционных элементов;
  • выводы о пригодности здания или сооружения для дальнейшей эксплуатации;
  • рекомендации для текущего и капитального ремонта, реконструкции, сноса.

Объекты исследования при техническом мониторинге

Объем работ определяется техническим заданием. По нему объектами исследования назначаются:

  • фундаменты, грунты, конструкционные узлы, балки;
  • несущие и декоративные элементы, столбы, стены, колонны;
  • перекрытия, фермы, плиты, прогоны;
  • лестницы, балконы, эркеры;
  • узлы сопряжения, жесткости, стыки.

А также другие элементы согласно актуальным нормативным документам.

По итогам планового или внепланового технического обследования экспертная группа специалистов принимает решение о состоянии исследуемого имущества. При необходимости рекомендует работы для восстановления нормативного технического состояния объекта.

Согласно выводам экспертов сооружение или здание окажется в одной из групп. Варианты состояния строения:

  • нормативное техническое;
  • работоспособное;
  • ограниченно работоспособное;
  • аварийное.

Проведение технического обследования здания выполняется только аккредитованными организациями, в команде которых работают инженеры и эксперты с соответствующими допусками для мониторинга строительных объектов.

Другие полезные материалы: