Рано или поздно каждое строение нуждается в техническом обследовании, получении экспертного мнения о возможности дальнейшей эксплуатации. Эта мера позволяет своевременно выявлять предпосылки разрушения и деформации отдельных конструкционных узлов, проводить ремонтные работы, устранять дефекты. Сроки мониторинга зависят от многих факторов – от цели исследования до особенностей самого строения. Чтобы знать, когда именно нужно обследовать здание, следует хорошо ориентироваться в рабочих нюансов.
Виды контрольных осмотров и обследований зданий
Периодичность осмотров и обследований зданий регламентирована нормативными документами. Различают:
- Технические осмотры. Это регулярная контрольная оценка состояния здания или сооружения. В жилых строениях осмотры проводят дважды в год – весной и осенью, а также после климатических явлений стихийного характера. Проверяющие должны убедиться, что ливни, ураганы, наводнения или обильные снегопады не создали аварийную ситуацию, нарушающую условия нормальной эксплуатации.
- Техническое обследование – экспертная комплексная проверка для принятия решения о возможности дальнейшей эксплуатации здания или строения. Проводится группой специалистов с использованием методик разрушающего и неразрушающего контроля.
В зависимости от технического задания обследование выполняют для:
- жилых, социальных и промышленных объектов;
- всего здания или отдельных помещений;
- конструктивных элементов или инженерных сетей;
- сооружений разного назначения;
- грунтов, фундаментов.
Как часто проводят мониторинг зданий и сооружений
Технический мониторинг состояний конструкций зданий и сооружений направлен на установление реального технического состояния строения. Акцент делается на безопасность эксплуатации объекта, поэтому все сроки контрольных исследований строго регламентированы:
- первая экспертиза проводится через 2 года после ввода объекта в эксплуатацию;
- повторные обследования необходимо проводить каждые 10 лет.
Интервал между датами мониторинга сокращается до 5 лет, если сооружение или здание находится в неблагоприятных условиях. Под такими подразумеваются:
- вибрации, регулярная сейсмическая активность в зоне расположения объектов;
- агрессивные газовые и химические среды;
- повышенная влажность воздуха.
Также существует ряд обстоятельств, в рамках которых мониторинг технического состояния строения проводится вне регламентированных сроков. Инженерная экспертиза требуется, когда:
- истек прописанный в проектных и нормативных документах срок эксплуатации объекта;
- в момент планового осмотра здания выявлены существенные дефекты, деформации или повреждения;
- здание пострадало от пожара, аварии, стихийного бедствия;
- собственник объекта принял решение о необходимости проведения внепланового мониторинга;
- меняется технологическое назначение объекта;
- получено предписание от органов государственного строительного надзора.
Особые условия проверки разработаны для уникальных зданий и сооружений. Для них установлен постоянный режим мониторинга. К таким объектам относят:
- конструкции, созданные согласно нестандартным методикам расчета;
- объекты в зонах с сейсмичностью более 9 баллов;
- строения высотой от 100 м;
- сооружения с пролетами свыше 100 м;
- здания, имеющие вылет консолей более 20 м;
- конструкции с подземной частью, заглубленной ниже запланированной отметки от 10 метров и более;
- спортивные и зрелищные сооружения;
- выставочные павильоны;
- культовые объекты;
- многофункциональные здания (ТРЦ, БЦ, ТРК).
Что входит в техническое обследование зданий
Экспертный мониторинг включает в себя:
- исследование материалов, объектов, конструкционных узлов, грунтов;
- фиксацию результатов для сравнения в динамике и соотношения с базовыми показателями;
- расчет несущей способности отдельных конструкций, физических параметров составов и материалов;
- анализ полученных данных с целью определения работоспособности объектов и их конструкционных элементов;
- выводы о пригодности здания или сооружения для дальнейшей эксплуатации;
- рекомендации для текущего и капитального ремонта, реконструкции, сноса.
Объекты исследования при техническом мониторинге
Объем работ определяется техническим заданием. По нему объектами исследования назначаются:
- фундаменты, грунты, конструкционные узлы, балки;
- несущие и декоративные элементы, столбы, стены, колонны;
- перекрытия, фермы, плиты, прогоны;
- лестницы, балконы, эркеры;
- узлы сопряжения, жесткости, стыки.
А также другие элементы согласно актуальным нормативным документам.
По итогам планового или внепланового технического обследования экспертная группа специалистов принимает решение о состоянии исследуемого имущества. При необходимости рекомендует работы для восстановления нормативного технического состояния объекта.
Согласно выводам экспертов сооружение или здание окажется в одной из групп. Варианты состояния строения:
- нормативное техническое;
- работоспособное;
- ограниченно работоспособное;
- аварийное.
Проведение технического обследования здания выполняется только аккредитованными организациями, в команде которых работают инженеры и эксперты с соответствующими допусками для мониторинга строительных объектов.
