Согласно статье 47 (п.1) ГК РФ перед реконструкцией капитальных строений, перед восстановлением памятников истории и культуры и – в обязательном порядке – перед строительными работами необходимо проведение инженерно-геологических изысканий. Экспертная группа всесторонне изучает гидрогеологические и геоморфологические характеристики участков, принимает решение о рациональности и об особенностях выполнения тех или иных работ.
Что такое инженерно-геологические изыскания
Инженерно-геологические изыскания – комплекс мероприятий, направленный на максимально полный сбор информации о свойствах, характеристиках и условиях использования тех или иных земельных территорий.
Блок инженерных работ охватывает изучение функциональных зон, планирование структуры территорий, выбор оптимальных мест для строений разного назначения. А также подразумевает разработку рекомендаций по инженерной защите от природных и климатических катаклизмов в данном районе.
Геологические работы посвящены изучению специфики рельефа ландшафта, грунта, состава горных пород и подземных вод.
Для получения максимально точных показателей и характеристик инженерно-геологические исследования рекомендовано проводить в весенний период. В это время почва напитан талыми водами – грунтовые воды поднимаются максимально высоко, что позволяет составить реалистичную картину о состоянии участка и дать объективный прогноз по эксплуатации территории.
Зачем проводят инженерно-геологические изыскания
Анализ особенностей рельефа, грунта, скопления подземной воды и геологических процессов необходим перед проведением многих этапов реконструкционно-строительных работ. В основной перечень – согласно СНиП 11-02-96 – входят:
- разработка проекта застройки новой территории или возведения одиночного капитального здания;
- расчет параметров, размеров и характеристик фундамента и опорных элементов;
- подготовка жилых строений, а также исторических или культурных памятников к реконструкции;
- проектирование и укладка железной дороги;
- создание транспортных магистралей и сетей.
Также инженерно-геологические работы проводят во время:
- технических экспертиз объектов разного назначения;
- сдачи в эксплуатацию только что возведенных сооружений;
- покупки земли для последующего проведения строительных работ;
- оценки последствий геологических и техногенных катастроф.
Проводят инженерно-геологические изыскания и «по запросу» с учетом пожеланий клиента.
Структура инженерно-геологических экспертиз
Методы и протоколы проведения инженерно-геологических экспертиз регламентированы нормативными документами. Конкретный состав исследований подбирается специалистами с учетом особенностей и величины земельного участка, запроса клиента, планируемых на местности работ.
Состав изысканий может включать:
- обработку архивов;
- аэрофотосъемку;
- рекогносцировки местности;
- составление геологических карт;
- отбор и последующая аналитика образцов горных пород;
- исследование грунтовой смеси;
- поиск и выявление полостей, разрывов сплошных горных геологических тел;
- оценку водоносных горизонтов;
- испытания почв и грунтовых вод;
- оценку риска землетрясений и сейсмической активности;
- стационарные наблюдения;
- лабораторный анализ полученных в ходе исследований образцов;
- камеральную обработку данных;
- составление прогноза на краткосрочный и долгосрочный периоды;
- подготовку технического отчета, рекомендаций.
Инженерно-геологический отчет содержит максимум информации об обследованной территории – от карты пустот и особенностей залегания пластов грунта до экологической оценки окружающей среды.
Этапы инженерно-геологической экспертизы
Работы по исследованию земельных территорий включают несколько основных этапов.
Подготовительный:
- анализ документов;
- сбор данных по участку;
- получение разрешений надзорных органов на работы (при необходимости).
Полевые работы:
- полное обследование местности;
- бурение, забор проб;
- создание опорных геодезических точек;
- съемку;
- снятие данных по высотам и низинам;
- инструментальное обследование;
- предварительный анализ данных.
Далее следуют:
- Лабораторное исследование образцов.
- Камеральная обработка материалов.
- Подготовка заключения.
Как долго действует результат инженерно-геологических изысканий
Так как земельные участки могут меняться с течением времени, срок действия отчетов по результатам инженерно-геологических изысканий ограничен. Период актуальности составляет от 2 до 5 лет и зависит от глубины проведенных исследований, особенностей предоставленных клиентам отчетов.
Средние сроки актуальности:
- отчет по территории вблизи склонов и водоемов – 2-3 года;
- планы и топографические карты участков – 2 года;
- геологический анализ застроенного участка – 2 года;
- исследование неосвоенной местности – 5 лет;
- карты общего ознакомления – 10 лет.
После окончания действия заключений требуется повторное проведение работ – выездных с забором образцов и камеральной оценкой, анализом проб почвы и грунтовых вод в лаборатории.
Итоговые данные сопоставляются с первоначальной информацией, корректируются. После этого экспертная группа подготавливает новый отчет с рекомендациями.
