Обследование зданий – это комплекс мер по оценке реального технического состояния конструкционных элементов объекта. Экспертный анализ позволяет своевременно выявлять дефекты и признаки критического износа, просчитывать эксплуатационные характеристики, давать рекомендации по восстановлению или демонтажу. Чтобы оценка экспертов была максимально объективной, обследование строительных конструкций проводится тщательно и в соответствии со строго нормированным алгоритмом.
Этапы технического обследования зданий
Правила проведения технической экспертизы основываются на современных строительных стандартах и ГОСТах, где прописаны основные характеристики и параметры каждого элемента исследуемого объекта. Группа высококвалифицированных экспертов последовательно проводит визуальную, инструментальную, аналитическую оценку здания – подготавливает выводы о физическом и моральном износе, текущей категории строения, эксплуатационных перспективах.
Этап №1 – изучение документов
Работа по объекту начинается с оценки документов, полученных от собственника здания. Экспертная группа запрашивает:
- проект объекта;
- планы этажей и экспликации помещений;
- сведения по проводимым в течение последних 5 лет инженерно-геологическим изысканиям;
- план системы коммуникаций;
- результаты ранее проводимых технических экспертиз;
- сведения о наличии вблизи объекта зон с особыми условиями.
Анализ документов позволяет сделать следующие выводы:
- длительность эксплуатации здания;
- корректность схемы строения;
- сведения об использованных при строительстве объекта материалах и их свойствах;
- интенсивность влияния внешних факторов на качественные характеристики объекта.
После составляется план непосредственно экспертных работ по объекту – перечень мероприятий, частотность испытаний, необходимое оборудование.
Этап №2 – визуальная оценка объекта
Методы визуального контроля и использование простых средств измерения позволяют выявить:
- соответствие текущего состояния объекта указанным в проектной и иной документации;
- дефекты, поврежденные участки, трещины – все признаки физического разрушения фиксируются на фото и записываются в дефектную ведомость;
- примерный объем степени повреждений здания.
На основании визуальной экспертизы можно дать предварительную оценку технического состояния исследуемого объекта. Также на этом этапе проводят корректировку плана дальнейших работ.
Этап №3 – инструментальное обследование здания
Этап проводится с использованием современных инструментальных методов анализа, взятием проб материалов для лабораторной оценки свойств и характеристик. Это помогает получить наиболее полные данные о конструкционных особенностях объекта, провести необходимые расчеты для оценки несущей способности отдельных строительных конструкций.
При проведении инструментального анализа решаются следующие задачи:
- оценка геометрических параметров здания – выявление отклонений от проектных положений;
- подготовка карты дефектов, дефектных участков – с фотоподтверждением и построением модели методом фотограмметрии;
- определение общей несущей способности – на основании образцов, полученных из материалов основных несущих и ограждающих конструкций;
- расчет прочностных характеристик железобетонных и стальных элементов – с использованием неразрушающих методов контроля;
- оценка сохранности армирующих элементов – в сочетании с расчетом фактической толщины бетонного защитного слоя;
- измерение показателей влажности – основных конструкционных элементов;
- подготовка выводов о фактическом физическом износе отдельных конструкций и здания в целом.
Этап №4 – обработка данных, подготовка результата технической экспертизы
После проведения всех исследований и оценок наступает этап камеральной обработки полученных данных и подготовки технического заключения об эксплуатационных характеристиках объекта.
Экспертная группа:
- устанавливает фактически оказываемые нагрузки на несущую основу здания;
- сверяет расчетные показатели с реальными данными;
- определяет техническое состояние несущих конструкций объекта;
- обрабатывает все полученные материалы и данные;
- готовит схемы, чертежи, моделирование строения;
- составляет техническое заключение о состоянии строительных конструкций и всего здания.
В техническом заключении отражены рекомендации по устранению выявленных дефектов, необходимость проведения ремонтно-восстановительных работ. Дан прогноз по продолжительности эксплуатации объекта.
