Техническое обследование и экспертиза перекрытий

Перекрытия – это любые элементы, воспринимающие несущую нагрузку и создающие жесткий каркас объекта. Износ конструкций и плит негативно сказывается на эксплуатационных характеристиках строений и сооружений, поэтому важно своевременно оценивать состояние несущих элементов – проводить техническое обследование перекрытий.

Виды перекрытий

Перекрытия отличаются по материалам и конструкционным решениям. Наиболее часто встречаются варианты:

железобетонные – сборные, монолитные, из панелей;
деревянные (лаги);
бетонные;
кирпичные;
профлист.

Дополнительно выделяют перекрытия чердачные, межэтажные, цокольные. Вид конструкции влияет на срок службы, скорость износа и разрушений, требования к проведению технической экспертизы.

Когда необходимо обследование перекрытий

Значимость перекрытий строений крайне высока. Это своеобразные диафрагмы жесткости, отвечающие за геометрию и целостность объектов. Перегрузка перекрытий может привести к обрушению сооружения.

Проведение технического исследования перекрытий необходимо в случаях:

ввод в эксплуатацию законсервированного объекта;
перепланировки, модернизации, реконструкции;
планирования капитального ремонта;
несоблюдения условий эксплуатации объекта;
наличия дефектов – трещин, обнажения несущей арматуры;
истечения срока службы;
техногенных аварий, различных катастроф;
утраты несущей способности перекрытий;
поиска ошибок проектирования, нарушений технологий строительных работ;
теплопотерь;
протечек.

Дополнительно экспертиза перекрытий показана при монтаже:

оборудования, тяжелых механизмов или устройств;
бассейна, джакузи;
хранилища документов.

Экспертную оценку заказывают при покупке недвижимости, аренде объектов, разрешении споров по качеству строительства, при проверке на соответствие строения проектной документации.

Особенности обследования несущих возможностей перекрытий

Так как определяющий показатель перекрытий – их возможность выдерживать несущие нагрузки, данному пункту обследования при проведении экспертизы уделяется особое внимание. В обязательном порядке оценивают такие факторы, как:

Грузоподъемность – способность перекрытий выдерживать самые разные нагрузки.
Наличие дефектов, любых повреждений. Трещины, загибы, перекосы ослабляют перекрытия, ускоряют разрушения, снижают срок эксплуатации. Своевременное обнаружение дефектов позволяет вовремя провести ремонт, усилить конструкции.
Состояние материалов – изучение изменения свойств в динамике и относительно нормативных показателей. Анализируют старение материала, естественные разрушения, влияние внешних факторов.
Документы на объект – проектные, СНиПы, стандарты, регламенты. Учитывают все регулирующие данные, обязательные и рекомендованные нормативы.

Проведение технической экспертизы требует привлечения квалифицированных специалистов, имеющих опыт аналитической работы, знающих особенности строительства разных объектов. А также умеющих использовать методы разрушающего и неразрушающего контроля для получения объективной информации о материалах и конструкциях перекрытий исследуемого объекта.

Этапы проведения экспертизы перекрытий

Обследование перекрытий любого объекта начинается с изучения технического задания и целей проводимой экспертизы. Это позволяет сформулировать перечень вопросов, выделить приоритетные направления в исследовании.

Сама экспертиза проходит поэтапно. Стандартный алгоритм:

Изучение данных по объекту – проектной документации, технических паспортов, результатов ранее проводимых обследований.
Визуальный осмотр – выявление и оценка видимых дефектов, повреждений, трещин.
Проведение измерений – определение геометрических параметров, анализ возможных отклонений, сбор данных для расчета несущей способности.
Инструментальные и лабораторные исследования – проверка свойств, параметров, характеристик материалов и узлов конструкций.
Анализ данных – подготовка экспертного отчета и рекомендаций.

Что содержит заключение эксперта

По результатам экспертизы техническая группа подготавливает пакет документов, отражающих каждый этап проведенной работы. В зависимости от изначально поставленной задачи клиент получает:

Описание объекта – на основании предоставленной информации и проведенных исследований;
Дефектную ведомость – перечень всех выявленных повреждений, дефектов, искажений;
Фотографии – фотофиксацию поврежденных элементов;
Схемы, чертежи, расчеты, графики;
Рекомендации по устранению выявленных дефектов и дальнейшей эксплуатации объекта.

Согласно СП 13-102-2003 на основании экспертизы конструкционных элементов объекту присваивается одна из категорий – состояние:

исправное – деформации отсутствуют;
работоспособное – выявленные дефекты на влияют на несущие способности перекрытий;
умеренно работоспособное – функциональность понижена, но опасности разрушения строения нет;
недопустимое – есть угроза безопасности для людей и находящихся на объекте материальных ценностей;
аварийное – ресурс прочности отсутствует.

Как выбрать компанию для оценки перекрытий

Независимое обследование перекрытий могут проводить только аккредитованные фирмы. Экспертную группу составляют опытные инженеры с необходимыми допусками к работе. Исследование проводят при помощи современных средств неразрушающего контроля и высокоточного оборудования.

Компания по обследованию перекрытий должна;