Согласно статье 47 (п.1) ГК РФ перед реконструкцией капитальных строений, перед восстановлением памятников истории и культуры и – в обязательном порядке – перед строительными работами необходимо проведение инженерно-геологических изысканий. Экспертная группа всесторонне изучает гидрогеологические и геоморфологические характеристики участков, принимает решение о рациональности и об особенностях выполнения тех или иных работ.
Инженерно-геологические изыскания – комплекс мероприятий, направленный на максимально полный сбор информации о свойствах, характеристиках и условиях использования тех или иных земельных территорий.
Блок инженерных работ охватывает изучение функциональных зон, планирование структуры территорий, выбор оптимальных мест для строений разного назначения. А также подразумевает разработку рекомендаций по инженерной защите от природных и климатических катаклизмов в данном районе.
Геологические работы посвящены изучению специфики рельефа ландшафта, грунта, состава горных пород и подземных вод.
Для получения максимально точных показателей и характеристик инженерно-геологические исследования рекомендовано проводить в весенний период. В это время почва напитан талыми водами – грунтовые воды поднимаются максимально высоко, что позволяет составить реалистичную картину о состоянии участка и дать объективный прогноз по эксплуатации территории.
Анализ особенностей рельефа, грунта, скопления подземной воды и геологических процессов необходим перед проведением многих этапов реконструкционно-строительных работ. В основной перечень – согласно СНиП 11-02-96 – входят:
Проводят инженерно-геологические изыскания и «по запросу» с учетом пожеланий клиента.
Методы и протоколы проведения инженерно-геологических экспертиз регламентированы нормативными документами. Конкретный состав исследований подбирается специалистами с учетом особенностей и величины земельного участка, запроса клиента, планируемых на местности работ.
Инженерно-геологический отчет содержит максимум информации об обследованной территории – от карты пустот и особенностей залегания пластов грунта до экологической оценки окружающей среды.
Работы по исследованию земельных территорий включают несколько основных этапов.
Так как земельные участки могут меняться с течением времени, срок действия отчетов по результатам инженерно-геологических изысканий ограничен. Период актуальности составляет от 2 до 5 лет и зависит от глубины проведенных исследований, особенностей предоставленных клиентам отчетов.
После окончания действия заключений требуется повторное проведение работ – выездных с забором образцов и камеральной оценкой, анализом проб почвы и грунтовых вод в лаборатории.
Итоговые данные сопоставляются с первоначальной информацией, корректируются. После этого экспертная группа подготавливает новый отчет с рекомендациями.