Обследование зданий – это комплекс мер по оценке реального технического состояния конструкционных элементов объекта. Экспертный анализ позволяет своевременно выявлять дефекты и признаки критического износа, просчитывать эксплуатационные характеристики, давать рекомендации по восстановлению или демонтажу. Чтобы оценка экспертов была максимально объективной, обследование строительных конструкций проводится тщательно и в соответствии со строго нормированным алгоритмом.
Правила проведения технической экспертизы основываются на современных строительных стандартах и ГОСТах, где прописаны основные характеристики и параметры каждого элемента исследуемого объекта.
Группа высококвалифицированных экспертов последовательно проводит визуальную, инструментальную, аналитическую оценку здания – подготавливает выводы о физическом и моральном износе, текущей категории строения, эксплуатационных перспективах.
Работа по объекту начинается с оценки документов, полученных от собственника здания.
Экспертная группа запрашивает:
Анализ документов позволяет сделать следующие выводы:
После составляется план непосредственно экспертных работ по объекту – перечень мероприятий, частотность испытаний, необходимое оборудование.
Методы визуального контроля и использование простых средств измерения позволяют выявить:
На основании визуальной экспертизы можно дать предварительную оценку технического состояния исследуемого объекта. Также на этом этапе проводят корректировку плана дальнейших работ.
Этап проводится с использованием современных инструментальных методов анализа, взятием проб материалов для лабораторной оценки свойств и характеристик. Это помогает получить наиболее полные данные о конструкционных особенностях объекта, провести необходимые расчеты для оценки несущей способности отдельных строительных конструкций.
При проведении инструментального анализа решаются следующие задачи:
После проведения всех исследований и оценок наступает этап камеральной обработки полученных данных и подготовки технического заключения об эксплуатационных характеристиках объекта.
Экспертная группа:
В техническом заключении отражены рекомендации по устранению выявленных дефектов, необходимость проведения ремонтно-восстановительных работ. Дан прогноз по продолжительности эксплуатации объекта.